无锡国金中心项目策的划.doc

无锡国金中心工程 项目策划书 编制日期:二〇一一年三月一日 1 工程概况 江苏省无锡市国金中心总承包工程位于无锡市南长区，北临无锡市市民广场及无锡博物院，东与规划茂业城相邻，西与无锡图书馆相邻，北为陈列馆路，南侧为文化路。地处无锡市繁华区域，交通便利。 本工程由地下两层停车库（局部夹层）、地上一层裙楼宴会厅（局部夹层）、一幢塔楼T1以及相应的配套设备用房组成。其中地下车库两层，由停车场、机房、设备用房、商业及后勤区域等组成。地下一层设夹层，作为自行车停车库。裙楼地上一层，9.8米，由宴会厅、影音控制室及宴会厅后勤房等组成。主楼为一幢塔楼T1，六十七层，建筑高度339米，由办公、酒店、避难区及设备用房等组成。本工程是集商贸、超高层写字楼及超高层酒店等各种功能于一体的建筑综合体，建成后将成为无锡市乃至江苏省新的地标性建筑。 本工程总用地面积为29159.2平方米，分两期开发，本工程为一期。本工程总建筑面积为227786平方米，其中地上189315平方米，地下38471平方米。 地下二层高4.3米，为机动车辆停车库及设备用房，兼做战时人员掩护用房，为甲类核5及核6人防，共包含停车位597个。地下一层高8.2米，为自行车停车库，共包含非机动车停车位1977个。T1塔楼包括下部的55层办公楼以及上部的12层酒店客房，其中办公楼的标准层层高为4.3米，酒店客房的标准层层高为4.1米，共包含249个酒店客房。塔楼第10、26、42、58层设有避难层，共计4个避难层，每个避难区面积约800平方米，避难空间总面积达到3133平方米。 1.1地下室建筑概况 序号 项 目 内 容 1 建筑面积 38471平方米 2 层 数 两层 3 建筑分类 一类 4 层 高 地下二层高4.3米，地下一层高8.2米，其中夹层高4.3米 5 工程标高 相对标高±0.000m相当于绝对标高4.800m 6 设计使用年限 50年 7 抗震设防烈度 6度 8 防火设计 结构耐火等级为一级。地下车库各防火分区面积均不超过4000平方米，地下商业防火分区面积不超过2000平方米，地下其它功能用房各防火分区均不超过1000平方米。 9 防水设计 地下室防水等级为级，车库、管理用房、设备机房 地下一层夹层 非机动车库、管理用房、设备机房设备机房采用甲级防火门；楼梯间及前室采用木制乙级防火门；设备管井检修门采用木制丙级防火门防水为级防水，设备用房 类别 工作内容 1 合同内 工作 包括按照合同文件完成设计深化（包括详细的施工图与深化图），供应，安装，协调，管理，检测及调试，竣工备案及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。 2 总承包 工程 （a) 基坑支护工程，立柱桩、格构柱、支撑、锚索等； （b) 土方开挖工程； （c) 基坑支护工程的拆除及清理； （d) 地下室结构及建筑工程； （e) 六十七层办公楼（不包括钢结构）及结构及建筑工程； （f) 室外结构和建筑工程。 3 指定分包工程 （a）钢结构指定分包工程 （b）电梯指定分包工程 （c) 幕墙指定分包工程 （d) 擦窗机指定分包工程 （e) 综合机电指定分包工程 （f) 消防指定分包工程（包括消防报警） （g) 弱电指定分包工程 （h) 楼宇泛光照明指定分包工程 （i) 精装修指定分包工程 （j) 厨房、洗衣房指定分包工程 （k) 室外景观指定分包工程 （l) 标志指定分包工程 5 独立承包工程（不属于本承包范围） (a) 勘察工程； (b) 试桩工程； (c) 桩基础工程； (d) 桩基础测试工程； (e) 基坑围护工程。 1.4工程各相关单位 工程名称 江苏省无锡市国金中心总承包工程 项目地点 江苏省无锡市南长区文化路 建设单位 九龙仓（无锡）置业有限公司 建筑师 凯达环球有限公司 结构设计顾问 华东建筑设计研究院有限公司 机电设计顾问 迈进工程设计咨询（上海）有限公司 国内设计院 华东建筑设计研究院有限公司 估算师 威宁谢中国有限公司 1.5合同金额、取费、结算等主要合同条款 1.5.1合同价格15.6608亿，其中承包人直接工作金额3.7332亿。 1.5.2总工期共1470天，除酒店外区域1250天，以能通过政府相关部门毛胚验收为准。酒店区域自前者延后220天完成，以整体竣工验收为准。承包人承诺不会因预计开工时间与工程师开工指定时间的差异而提出任何索赔。误期赔偿20万/天，无上限。 1.5.3本工程无预付款。保留金按已完工程及进场材料的10%提取。 1.5.4承包人承诺确保获得扬子杯奖和鲁班奖，否则罚款500万和100万。如因建设单位原因无法获得鲁班奖，则不予以罚款 2项目主要管理目标 序号 目标类别 目标内容 1 工期目标 总目标