星河湾地产控股有限的公司.ppt

星河湾地产控股有限公司;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;北京星河湾项目概述;优势点Strength;劣势点Weakness;机会Opportunity;威胁Threat;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;一、实体特征;星河湾地块原状;星河湾周边地块原状;星河湾现状;各项指标对比;项目名称;装修标准对比;项目名称;二、区位因素;区位因素改变奠定星河湾高房价的基石;三、市场因素;品牌推广;3、创造性地增加社区文化定位 2006年4月，北京星河湾“中国民族博物馆民族文化基地”揭牌，成为中国博物馆界首个在现代社区建立的文化基地 4.积极参评国际大奖，上榜品牌价值排行 2004年10月,广州星河湾荣获由联合国环境规划署认可，全球最适宜人类居住城市（社区）国际大奖——国际花园社区金奖 ;5、积极与政府进行沟通，获得更多政策上的支持 2004年9月，北京规划建设委员会、城市建设综合开发办公室，城市规划学会，邀请北京园林局、建设系统职能部门有关领导及建筑界、规划界大师，北京发展商代表，共同为《广州星河湾居住区——解读广州“星河湾”的规划设计建设和管理》一书举行首发仪式,将星河湾作为地产开发行业范例和标准。 2005年5 月，北京市规划委员会、北京市城市建设综合开发办公室、北京城市规划学会联合出版《走近北京星河湾》专著，向北京地产商进行推介。 ;消费者偏好; 富人买房偏好 普通同人买房偏好 穷人买房偏好 良 好 环 境 节省金钱;四、???务因素;融资成本以及超长的资金回流时间被迫要求较高的投资回报率，较高资本成本导致“不得不高的房价” 大多数房地产项目都会选择期房销售，加快资本回收，减少负债周期，进而减轻负债利息。而星河湾集团至今未上市，也就是没有权益外部融资的支持，从2001年对北京星河湾地块的调研，蛰伏两年潜心研究，到2005年六月全景现房开盘销售历时4年，资本成本按照05年1-3年贷款基准利率估算的话高达5.58%，由于没有期房的首付款项回收，因此期间没有任何现金流入，所以5.58%的资本成本属于净流出。这还没有扣除前期投入的各项费用。 ;五、宏观因素;具体分析;1.个性化需求 2.竞争对手增多 3.宏观政策;个性化需求与五星级酒店般的家;高档住宅不断涌现-合生云霄路8号;宏观政策