杭州市住宅工程分户的(一户一验)检验指引.doc

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杭州市住宅工程分户的(一户一验)检验指引

附件 杭州市住宅工程分户检验指引 (2007年6月颁布) 为贯彻落实《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》(以下简称《管理规定》),加强住宅工程质量管理,指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验,结合本市实际,制定如下指引: 第一条 住宅工程分户检验(以下简称分户检验)的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。 第二条 分户检验应以检验批验收内容为主,重点检查工程观感质量和使用功能质量,具体项目见《杭州市住宅工程分户检验必检内容及要求》(附件一)。 第三条 建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前,确定分户检验方案及相关检验人员,检验方案应符合《管理规定》和本指引的相关要求,经建设、设计、监理、施工等单位会签,并在施工过程中加强日常的质量控制。 第四条 分户检验前,施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识(精装修房可附图标识)。 分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项具备检验条件时,可以组织检验,相关检验和整改情况应记录在案,并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内(附件二)。 分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法,逐户、逐间、逐段进行检查检验,并按照《住宅工程质量分户检验记录》(附件二)做好记录,签字确认。 需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查,检查工具应符合计量检定标准要求。 第五条 分户检验综合结论合格的,应填写《住宅分户检验合格标识》(附件三),并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人出具。 分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的,建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查;经整改后仍不符合要求时,应按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》中载明。 第六条 建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况,填写《住宅工程分户检验汇总表》(附件四)。 《住宅工程分户检验汇总表》检验结论合格的,建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、《住宅工程分户检验汇总表》报送工程质量监督机构,提请核查。 第七条 工程质量监督机构发现未组织分户检验的,应当责成建设单位整改。经现场抽查,发现核查结果不符合要求或复核结果与分户检验记录不一致,经检查有明显差异的,可判定分户检验记录不真实,责成建设单位对该工程重新组织分户检验。并根据《管理规定》进行责任追究。 第八条 建设单位应当在《住宅工程质量保证书》中注明以下事项: 1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点; 2、保修范围和保修期限; 3、已选定物业公司的,注明物业公司名称、电话; 4、工程质量保修程序和处理时限。 第九条 本指引作为《管理规定》的配套文件,施行范围和时间与其一致。 附件1 住宅工程质量分户检验必检内容及要求 室 内 检验项目 检验内容 检查方法及数量 检验标准 参照标准、备注 1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝 小锤轻击、观察检查。全数检查。 空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝 GB50209-2002 5.2.5、5.3.4 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.2.5 2、门窗 安装 窗台高度 钢尺检查,每个窗台不少于一处。全数检查。 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50368-2005 5.1.5 外窗渗漏 淋水1h或下雨后,观察检查。全数检查。 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 推拉窗防脱落措施 观察,手扳检查。全数检查。 推拉窗必须设置防脱落装置 GB50210-2001 5.3.4、5.4.5 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽) 发改运行(2003)2116号第五、六条 3、栏杆 安装 栏杆高度 钢尺测量,每片栏杆不少于两处。全数检查。 临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m; 临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差 GB50352-2005 6.6.3 竖杆设置 净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm,应防止攀登 GB50352-2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查3C

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