杭州房地产在全国的的地位.pdf

附件： 杭州房地产在全国的地位 目 录 一、前言2 二、杭州在全国重点城市中的经济地位2 1、杭州与全国平均水平对比2 2、杭州与一线城市对比4 三、杭州在全国房地产市场中的地位4 1、土地市场地位4 2、商品房市场地位6 四、2009 年北京、上海、深圳、杭州住宅市场情况7 1、北京 量价齐涨，市场走出低迷7 2、上海 成交量走出低谷，价格震荡上扬8 3、深圳 年成交量涨幅达50%以上，接近06 年水平9 4、杭州 成交量震动明显，量价高于往年 10 五、浙建公司面临的机遇及挑战 11 一、前言 从行政级别上是二线城市的杭州，在房地产市场上却破例被列入了一线城市的行列， 不论是国企，还是民间大鳄，都把杭州视作兵家必争之地，杭州也向来是外来大鳄眼中的香 饽饽。2009 年杭州(包括余杭区、萧山区)土地出让金高达1054 亿元，首次位居全国第一， 上海第二，北京第三，“地王”成为最大推手，杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个 城市。龙 地产、香港九龙仓、上海中华企业等公司都来势汹汹，分别砸下 35.7 亿元、29.4 亿元和 28.1 亿元夺地入杭。此外，在钱江新城开发大型都市综合体 万象城的华润置地，也把旗帜插到了之江板块，终于结束了在杭州只有单个项目 的历史；保利地产、金隅嘉业和朗诗置业等也纷纷拿地，显示出了他们对杭州后 市的信心。 二、杭州在全国重点城市中的经济地位 杭州作为杭州经济圈的核心城市，对周边的 州、台州、温州、嘉兴等城市辐射作用越 来越强，同时在金融总量、服务业、人才总量均居长三角经济圈十六城市前列。2009 年全 市实现生产总值 GDP）5098.66 亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0％，连续19 年保 持两位数增长。全市按常住人口计算的人均GDP 为63471 元，按户籍人口计算的人均GDP 为74924 元，分别增长8.4％和9.1％，按国家公布的2009 年平均汇率计算，分别达到9292 美元和10968 美元。按照世界银行划分标准，杭州市人均GDP 已迈入 上中等”发达国家和 地区水平( 以人均8000 美元为门槛) ，并正向富裕国家和地区水平跨越。 市区城镇居民人均可支配收入26864元，比上年增长11.5％。人均生活消费性支出18595 元，比上年增长11.2％，恩格尔系数 （食品占消费支出比重）由上年的38.3％下降至37.5 ％。全市农村居民人均纯收入11822元，比上年增长10.6％；人均生活消费性支出9065 元， 增长7.3％。恩格尔系数由上年的35.9％下降至33.8％。 1、杭州与全国平均水平对比 杭州市2000 年-2009 年经济数据统计 增幅（ 比 城镇人均可支配 时间 GDP(亿元) 人均GDP(元) 增幅 价格） 收入 2000 年 1380.56 11.80% 22300 9668 6.40% 2001 年 1568.01 12.20% 25074 10896 11.90% 2002 年 1781.83 13.20% 28000 11778 8.10% 2003 年 2092 15.00% 32700 12898 10% 2004 年 2515 15.00% 38858 14565 12.90% 2005 年 2942.65 13.00% 44487 16601