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楼市楼盘调查报告 档镊研房地产行情
2013年1月XX市楼盘调查报告
经过2012年下半年的酝酿,今年1月XX房地产市场便出现逐步回温的迹象,加上房企巨头恒大的进入,极大刺激消费者的购房神经。腾瑞嘉泰名庭,XX恒大城先后开盘,成交也显火爆,房价维持在5-6千的水平。为更好了解市场,了解竞争对手,各售楼处对项目周边楼盘进行调查踩盘,希望通过比较差异,取长补短,更好的完善我们的产品与服务。
调查各楼盘内容具体如下:
1、恒大城
开发商 恒大地产 幢数 97幢 户型面积 86-145㎡ 进度 一期2015年年底交付使用 项目概况 一期推出1700套,共14幢,位于项目的中心,约82469㎡,均价6000元/㎡,层差价20-30元,加送1500元/㎡精装修。物业管理2.4元/㎡(包括二次供水和电梯耗电费)。
车位暂未发售,比例1:1。车位可出租,一层140元/月,负一层350元/月。
2013年1月20日开盘,据称销售约7百套。
诚意金2万元转为定金,半个月内交齐三成首付。 项目优势 园林景观多,配套设施齐全,规模大,价格适中,带装修。 项目劣势 远离市区,交通易堵塞,放盘户型较少,选择性少。工程期长,要完善整个社区需较长时间。
2、金域澜岸
开发商 腾瑞地产 项目地址 南较西路与彩虹东路交界处 户型面积 103-173㎡ 车位价格 18.8万 幢数 15幢 进度 已交房 项目概况 现小户型103-110㎡已全部售罄,129-139㎡仅剩18层(顶层),价格5800元/㎡。比较多楼层选择的是158㎡左右的户型,二楼起点价为5380元/㎡。(层差价50元) 项目优势 价格合理,属于大众能接受的。最大楼距为50m。 项目劣势 地势较逊色,其户型朝向也不好。
3、柏嘉名庭
开发商 腾瑞地产 项目地址 枫春市场对面 户型 127-190㎡ 车位价格 18.8万 幢数 10幢 进度 主体已建有十几层 项目概况 占地19亩, 1,2,3,4,6,7,10幢为127-145㎡,5,8,9幢为189-190㎡最低价6230元/㎡。物业管理1.25元/㎡(每层加收0.05元/㎡),层差价30元。最高18层、25层封顶。首套首付5成,一次性9.7折优惠。 项目优势 地理位置较为中心,购物出入方便。 项目劣势 规模小,20亩左右,楼距小,价格偏贵,配套费另收5万元/套,剩房户型选择性少。
4、腾瑞其他楼盘项目
项目名称 户型面积(㎡) 项目概况 备注 嘉泰名庭 106-147㎡ 共3幢,其中1、3幢为小户型106-127㎡(一梯四户),2幢为147㎡(一梯两户)。因刚开盘,可以选择的楼层较多,二楼起点价为4800元/㎡。层差价50元。车位未发售 2013年01月12日开盘,2015年1月交房。 凯逸名庭 116-182㎡ 6930元/㎡起价(含附属) 每层增加30元。一次性9.5折,按揭5成。车位未发售 剩几套房 嘉逸名庭 139-179㎡ 目前最低5200/㎡加附属。层差30~50不等。买房优惠1.5万。
车位17.8万/个。 现房地理位置较差,剩下两面采光,面向路边。 海悦名庭 126-175㎡ 地点不错,约 5800元/㎡左右,已见主体,有预售证。车位未发售 售楼处暂停营业 嘉信名庭 115-147㎡ 价格4400-6400元/㎡,A区还有115、120、147平方,B区剩141平方最高层第17层。正在安装防护栏。车位未发售。 地理位置不理想,户型设计不合理。
5、和谐港湾
开发商 广和地产 项目地址 XX市枫春路日报社对面 户型面积 130 -200㎡ 车位价格 负一层车库21.8万元/个
负2层车库19.8万元/个 幢数 3幢 进度 已封顶,2013年年底交付使用 项目概况 占地20亩,共3幢,其中1、2幢为130-165㎡,3幢为176-193㎡。目前最低价6200元/㎡。首套首付4成。 项目优势 地理位置中心,出入比较方便,周边配套设施齐全。 项目劣势 近大路,嘈杂。楼距太逼近,户型过道浪费面积。
6、海逸一号
开发商 富宏地产 项目地址 XX大道南端 户型面积 130-320㎡ 车位价格 普通车位 :14 -25万
子母车位:30-40万 幢数 19幢 进度 已交房 项目概况 一期基本卖完,二期卖一部分,三期基本没卖。一次性付款无优惠,按揭6-7成。路旁(158-173平方)二楼起点价:4700元/㎡ ,仅剩20层起可供选择。中心区(220-320平方):5200 -10000多元/㎡。 层差价50元 项目优势 配套设施较全面 项目劣势 容积率高,共19幢,1400多户,面积较大。户型不适合本地人居住习惯,此盘属于本地次盘。
7、兴华?宏天广场
开发
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