海门证大国际城 开返蘑介绍册简 6 15.ppt

证大国际城; “证大国际城”项目介绍 “证大国际城”位于海门滨江新城区，项目南望长江、北靠海宁寺，东临海门市新的行政中心以及中央商务区，将为滨江新城区提供住宅、办公、商业、金融、教育、医疗、运动、娱乐等综合配套服务。 项目总用地面积1394368㎡，总建筑1598778㎡，其中住宅1407519㎡。医疗卫生：31260㎡ 商业：81561㎡ 会所：10568㎡ 教育：67870㎡ 住宅：1407519㎡。总建筑密度18%，绿地率40.5%，总容积率1.1466 。已完工面积：278900㎡（东洲府、满一满二、会所、证大中学、清华园一期、商业），在建：103000㎡（满庭芳三期、小学），拟建（清华园二期、感官公园、大拇指广场、中国山、满庭芳四期）。已销售124231.55㎡。 从项目运作模式的角度，证大国际城选择部分地块与其他开发商协同开发，开发周期以十年计算，累计投资45亿元，目标销售实现60亿元，内部收益率32%。 证大国际城2011年将启动滨海新区时尚商业广场，填补海门传统商圈的空白，是新型教育、商业、娱乐、休闲、生活中心。同时也是海门教育主题商业。 先期以生活配套商业为主，满足居民的家庭目的消费性需求；中期以教育主题商业为主，引入早教中心、儿童体验、夕阳红俱乐部和相关主题社区；后期深化精品教育型社区概念，以开放式商业广场与商业街连通，引入品牌餐饮店和艺术特色店，打造精品商业氛围，满足别墅片区高端业主的消费需求。总商业规模约55000，拟建成一个商业广场，两条商业街，三个邻里中心。 ;;基地条件分析;苏通大桥的建成通车，从根本上提升海门的区位优势，使海门融入大上海一小时经济生活圈。 海门站在江苏沿海经济轴线上的中心点上，成了长三角向北辐射延伸的“桥头堡”。 ;●整体区位条件;*;项目处于海门滨江新 城的国际居住区板块， 东边是国际科技创业 区，南边是国际主题 俱乐部区;●证大国际城项目概况;国务院和江苏省政府对沿江沿海地区发展战略高度重视，本项目将拓展成为沿江沿海最佳引领性的示范项目； 成为海门市政府城市南进战略的先导性项目，提升“江海门户”的城市形象和影响力； 滨江新区内第一个大规模的国际精品社区，对现代服务业的产业导入具有居住品质规模化的保障； 项目通过环境改善、商业创新、教育主题、居住娱乐等功能实现，为区域产业发展提供承载的平台与配套支撑。;项目整体优势： 绿化景观环境优美，空气清新； 便利交通及生活设施的集中规划； 为营造人文氛围提供最佳白纸； 建筑成本低，易于体现开发商的实力； 苏通大桥的通车，海之门/北上海的腾飞指日可待。 ;三. 总体规划描述;开发建筑风貌示意图;开发功能组;; 1.海门大拇指广场总用地面积约18900万平方米，地上建筑面积约32000万平方米，地下建筑面积约12400万平米，建筑限高24米。总体设计风格为融入文化元素的现代风格。整体色调以暖色调：灰、黄、红、褐为主。 2.证大感官公园总用地面积约4.8万平方米，结合开发区周边配套及规划，初步定位为感官互动主题型公园，以多媒体、声光电、感官互动创意体验、艺术雕塑为都市主题公园，以及健身运动等功能为主的现代化都市主题公园。;大拇指广场总占地面积约18900㎡，建筑面积32000㎡（不包括地下，地下面积为12400㎡），容积率1.7。内部有大型商场，电影院等主导商业和小型商业店面。建筑设计采用层层退台，增加户外的公共交通区域的观赏空间。使建筑更具观赏性及趣味性。;感官公园总占地约4万平方米，在公园北侧约8000㎡的商业有待开发。公园以景观为主，搭配以景观小品和科技小品，增加公园的趣味性及观赏性。同时还有公共体育场地，为居民的休闲运动提供了充足的场所。;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;四. 开发配套进度;五. 规划方案;意向地块;;证大中国山都市综合体经济技术指标总占地面积：380000㎡ 容积率 ：2.0 总建筑面积：760000㎡