《亚东国际公寓二期》商品房预售合同 - 南京工商局.doc

窗体顶端 《亚东国际公寓二期》商品房预售合同 预售人（下称“甲方”）：预购人（下称“乙方”）：141000250014。 甲方获准在上述地块上开发建设的商品房 地名核准名称 暂定名称 为亚东国际公寓二期。 甲方已领取宁房销第200810127W号《南京市商品房预售许可证》， 依法可以预售相应商品房。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及 建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双 方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。 第一条 合同标的基本情况 窗体底端 窗体顶端 的部位另见附件2中的层高标注）。 四、该商品房的总建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平 方米，共有共用分摊建筑面积 平方米。 计入上述共有共用分摊面积的 建筑部位见附件3。 五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。 六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理 国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为住宅 其它， 土地使用年限自2005-4-29起至2075-4-28日止。 七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为 。 第二条 该商品房的权利瑕疵 第三条 定金及其处理办法在乙方最后一次付款时充抵合同价款。 在 时，甲方一次性返还乙方。 以下空白 窗体顶端 第四条 计价方式与价款10000元/平方米， 总价款合计(大写) 元整 (小写)0，币种为人民币。该总价款由下列款项构成： 房价款：单价：10000元/平方米，合计 0元。 房屋套内的装饰装修款：单价：0元/平方米，合计：0元。 房屋装修费用双方另行约定。 第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任一次性付款： 分期付款： 预购商品房抵押贷款： 首期房款：乙方于 年 月 日前支付 元。 余款办理银行按揭。 按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应 当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申 请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。 商品房抵押贷款事宜详见补充协议。 窗体底端 窗体顶端 二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解 除本合同的除外： 按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延 期间的利息，向甲方支付违约金。 按照未付到期价款的万分之以下空白/天计算，向甲方支付迟延期间的违 约金。 以下空白 三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后100日后仍未支付到期价 款， 且未付到期价款的金额达到总价款20.00%的，甲方有权解除本合同，并按 下列约定清理和结算： 按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算， 甲方可要求乙方按照总 价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的以下空白倍赔偿损失。甲 方应在解除本合同以下空白日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还 乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代 乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。 本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。 甲方于解除本契约后30天内将已收房款退还乙方，定金不返还。 乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。 乙方应在甲方解除本合同10日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除 前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销 的，乙方承担下列违约责任： 按照总价款的万分之3/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。 窗体顶端 第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任2009-3-31日前向乙方交付该商品房。 二、该商品房交付时应当符合下列条件： 已取得 《建设工程规划验收合格书》 和房屋建筑工程竣工验收备案证 明材料； 己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》； 第二条所列权利瑕疵已消灭； 应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件6中的第1,2,3项 已达到甲方承诺的条件； 该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明 书》。 三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的 除外： 按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的 利息，向乙方支付违约金。