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贺国永讲解房地产基础知识之置业顾问须知 前言 一个好的置业顾问不仅仅是销售更是体现企业形象的窗口，所以要求具备专业的知识、高超的销售技巧、强烈的服务意识、顽强的意志力、行业要求的职业精神等。其中具备专业的知识是排在第一位的，可见专业知识的重要性。我们只有比客户更加专业，才会让我们的客户更加信服我们，才会成功的迈出我们走向这个行业的第一步。 培训提纲 房地产基本概念 房地产权属 建筑规划基本概念 销售相关基本概念 房地产含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 地产 土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体的权益。 房产 个人或团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于物质实体的权益。 房地产所有权 房地产权属所有人依照法律、法规对其所有房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。 房地产使用权 依照法律法规对土地加以利用和对房屋依法 占有、使用、收益和有限处分的权利。 物业 指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设施、配套设施、相关场地等组成单宗房地产实体以及依托于该实体的权益 物业管理 指产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。 房地产开发 依照城市建设总体规划和社会经济发展要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产项目或者销售出租商品房的行为。 房地产市场 全社会房地产商品交换关系的总和。 房地产交易 土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为 房地产中介 房地产咨询、房地产评估、房地产经纪的总和。 房地产金融 为房地产开发聚集、融通资金、提供资金结算、信贷、信托和咨询的金融活动。 房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装 饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业， 它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设 计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑 物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地 产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业 归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 房地产类型 按用途划分 a) 居住房地产 b) 商业房地产 c) 旅游房地产 d) 工业房地产 e) 农业房地产 房地产权属 房地产权属登记 房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权、土地使用权，已经有上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权进行登记，并依法确认产权归属关系的行为。其可用图、档、卡、册等形式表现。 基本术语 房地产产权 以房地产为标的物的产权。 房地产权利人 拥有土地的使用权及其上得房屋所有权的产权人。 房地产权管理 房地产行政管理部门为保障产权人合法权益，对房地产产权的取得、灭失及合法变动行为的确认所实施的管理行为。 房地产产籍 房地产的产权档案、图纸以及账册、表卡等其他反应产权现状和历史情况的资料。 房地产权属登记 土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的总称 房地产权属总登记 县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行一次性的、同意的、全面的房屋权属登记。总登记是静态登记 房屋所有权初始登记 在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。 房地产转移登记 房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等愿意你致使其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。 房地产变更登记 房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。 房地产他项权利登记 设定房地产抵押权等他项权利时，权利人申请的权利登记。 房地产注销登记 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因导致房地产权利丧失时，原权利人申请的注销登记。 房地产相对灭失 某一特定的产权人失去了房地产产权，但其他人仍可取得其产权。 房地产绝对灭失