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版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 滨海城市价值分类研究 * * 全球60%的人口居住在海岸线10公里之内，中国只有45%居住在沿海城市。 到2020年，世界3／4的人口将居住在沿海地区。我国东部沿海地区占14.2%的国土面积，却分布有44.74%的城市数和51.44%的城市人口，是中国城市分布最密集的地带，相比发达国家仍有较大的发展空间。至21世纪中叶中国6O％的人口将居住在沿海地区 人口将逐步向沿海地区移动，沿海地区人口密度逐步加大；沿海地区将逐步形成临海工业带、沿海城市带。未来20-30年中国城市发展将表现出极端沿海的大趋势。 海陆交汇之处，世界繁华之所 站在世界的海岸线上寻找我们发展的起点。。。 美国，旧金山； 美国，迈阿密 美国，夏威夷檀香山 美国，圣塔芭芭拉小镇 加拿大，温哥华 法国，menton 法国，尼斯 墨西哥，坎昆 澳大利亚，悉尼，双水湾 澳大利亚，noosa湾区 巴西，里约热内卢 泰国，巴厘岛 泰国，普吉岛 马尔代夫 南非，开普敦 迪拜，阿联酋 中国，秦皇岛 中国，大连 中国，香港 中国，三亚 日本，横滨 夏威夷檀香山——上天赐予人类的度假梦想，全球度假的梦想之地 * 美国夏威夷州首府和港口城市，气温温和，年均24度，市区面积217平米公里，人口不足50万； 酒店、沙滩、潜水、泳池一个也不能少 三亚亚龙湾——气候宜人，度假设施齐全，国人度假的理想实现之地 * 三亚，亚龙湾国家旅游度假区，我国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区，位于三亚市东南面二十五公里处，岸线全长约8公里； 度假酒店 潜水 Golf 空中跳伞 迈阿密——全美第四大都市圈，人口稠密的城市之一，城市价值的极致释放 * 迈阿密，位于美国佛罗里达州东南角比斯坎湾、佛罗里达大沼泽地和大西洋之间，是美国东南部最大的都市圈，全美第四大都市圈。是美国人口最稠密的城市之一。 横滨——日本第二大城，东临东京湾，经济繁荣，城市拥挤的大都市 * 横滨，日本第二大城。东临东京湾，是京滨工业区的核心和亚洲最大的港口之一，经济繁荣，城市拥挤。 墨尔本——曾连续多年被联合国评为最适合人类居住的城市之一，城市与居住的完美结合 * 墨尔本，濒太平洋，澳大利亚第二大城市，是有着花园之州的维多利亚州的首府，被称为澳大利亚的文化首都，绿化面积高达40%，曾连续多年被联合国评为最适合人类居住的城市之一。 * 与蓝天白云绿草地融为一体，亲近自然，心旷神怡 或与朋友小聚，或独自散步，徜徉于一片绿色之中，无不怡然自得 墨尔本——高绿化率的城市，多公共草地，配套设置实用而又悠闲的风情感受 风情化的街区弥漫着时尚分子 悠闲自得的墨尔本人享受着午后时光 Menton（门顿）——位于法国南部普罗旺斯的蔚蓝海岸，紧邻意大利，一个美丽宜居的地中海边的小城 * Menton, France , 位于法国南部普罗旺斯的蔚蓝海岸，紧邻意大利，是一个美丽宁静的地中海边的小城。 Menton 的建筑色彩独特，以黄色为主。以花园著名于世，被称为“法国的珍珠”。阳光沙滩、露天农贸市场全年开放，盛产柠檬 。 佛罗里达●Seaside——海景到海境的转变，都市与社区的完美结合 * A级城市快速干道 公园 西北角利用原有的生态资源，有保护地开发为绿化公园 住 宅 区 社区核心由低到高布局物业，围绕服务中心排布 东北角靠近社区入口处布局运动场所等配套设施 主要的公共设施（市政厅、酒店、商店、学校、俱乐部等）集中在社区中心远离海滨一侧 集中公共 服务区 低密度公共度假配套区（凉亭+滨海别墅旅馆） 海边布局低密度高档物业，如海滨凉亭、别墅旅馆等。 区位：佛罗里达州瓦尔顿县，距巴拿马城40公里，沃尔顿城35公里。 规模：占地32.4万平方米， 800米海岸线 低密度海滨区和高密度市镇中心相结合。 功能分区合理，同类服务设施集中分布，通过道路紧密联系。 海的价值得到了最大的体现 * 低密度滨海地带+中高密度社区核心： 既能观赏海景，又强化邻里关系 滨海低密度物业 海滨凉亭 远海中高密度物业 近 远 多品种物业错落布局： 利用海滨凉亭、沿海别墅、多层公寓观景阁楼等，实现海滨资源共享 拉近社区与海的关系，也让社区直接感受到海。 多条内部道路穿过城市高速路，终止于海边 实体的设施彰显海的文化，社区内的精神图腾 * 标志精神建筑的魅力： 形成强制性视觉冲击，体现社