1.《物业接管验收》黄光伟.pdfVIP

物业接管验收 授课人：黄光伟 日 期：2016年07月 法律依据 《物业管理条例》 《前期物业管理服务合同》 前期物业委托服务内容 物业管理条例 第五十七条 本条例中有关专业用语的含义： 自用部位 ：是指一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的卧室、 客厅、厨房、卫生间、阳台、开井、庭院以及室内墙面等部位； 自用设施设备 ：是指一套房屋内部，由房屋的业主或作用人自用的门 窗、卫生洁具、家具用品以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电 线等设备； 物业管理条例 共用部位：是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、 使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分 线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外 墙面、屋面等部位。 物业管理条例 共用设施设备 ：是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业 主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃 圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统 、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。 依法管理 按 《前期物业管理服务合同》内容对 受委托物业管理服务的设施设备进行 交接验收。 普通物业共用设备 中央空调、供配电房设备、电梯、锅炉、热水交换设 备、暖通设备、立体升降车库设备、发电机、水净化设备 、游泳池设备、雾森设备、楼宇自动化办公设备、火灾报 警控制联动设备、闭路电视监控设备、周界防越设备、可 视对讲门禁、出入口车辆进出管理设备、背景音乐设备、 巡更系统、卫星电视设备、不间断电源系统、生活/消防/ 空调/热水/净化供水泵设备、排污/景观提升泵设备、会 议设备、洗衣房设备、厨房设备、维修/绿化/保洁/办公 设备。 普通物业共用设施 道路、消防设施、防雷接地、人防设施、公共围墙、 屋顶、檐沟、外立面、门楼、楼道、门厅、结构承重墙、 管井道、地下室、各类配电箱/开关/插座/管线、各类灯 具、水箱、生活/消防/空调/热水/净化供水的管网/阀门/ 检测仪表、排污管网、景观设施、公共标识、健身/游乐/ 休闲设施、喷灌系统、室外综合管路系统。 接管流程 否 组建接管验收小组 作好接管验收准备 进行资料验收移交 否 验收是否合 要求正确、真实补齐资料 格 是 进行硬件设施、设备验收 否 验收是否合 要求发展商限时整改 格 是 记录归档(重大遗留问题做 好备录工作） 物业接管验收方案内容 1、了解园区的基本情况。 2、编制 《物业接管验收计划》 ，确定物业验收标准、方法和日程安排。 3、依照接管验收标准，对园区现场进行初步验收，并将验收结果记录在 《物业交接验收表》上，对验收情况及时汇总，并报送相关单位限期 整改。 4、配合相关部门实施对共用设施设备整改的监督，直至符合规定的要求 和标准。 5、进行物业交接，并对验收资料进行分类、归档。 物业接管验收方案管理措施 1、组建接管验收小组，