瑞峰置业发布20151012-20151018东莞楼市报告（周报） - 瑞峰置业首页.doc

瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 楼市成交超水平发挥 银十或将再破80万㎡ 一、导读 1、宏观环境：三季度GDP同比6.9% 商品房待售面积可供2.2亿人居住 全国：10月19日，国家统计局公布数据，中国三季度GDP同比增速达到6.9%，好于预期的6.8%，但略低于前一季度7%的增速，也是2009年一季度至今6年来首次跌破7%经济运行仍在合理区间，结构调整步伐加快，新动力孕育成长前三季度全国商品房待售面积66510万平方米，按照我国人均住房面积30平米计算，空置的住房可供2.2亿人口居住进入四季度，未来稳增长、促改革、调结构仍不能放松，必须加速国有企业、财税、金融等领域改革，发挥减税、公共支出等调节供给的政策作用前期批复的投资会陆续开工年终将迎来消费高峰，包括企业、消费者均有大额采购和大额支出的需求，随着各项稳增长政策和改革措施效果的进一步显现四季度经济增速有望达到7.1%，全年完成7%左右的增长目标是个大概率事件。 上周东莞全市共有7个项目有商品房新增供应，住宅1281套，合计面积约14.16万㎡，环比上升104%；非住宅新增70套，面积约为0.43万㎡，环比下降69%，全部由商铺供应。 国庆黄金周过后，开发商推货节奏加快。从区域分布来看，上周新增供应区域较为分散，基本7大片区皆有项目推出新品；从推货产品来看，70-100㎡刚需和100-130㎡微改善产品依然是首选，约占9成以上，汇龙湾、富盈公馆、御江1号等为主要贡献项目；而豪宅类产品新增供应有所加大，有光大山湖城99套226-290㎡别墅以及华桂园18套206-383㎡入市，其中华桂园为纯新项目，首推双拼别墅。另外，上周共有两个纯新盘入市，除了清溪华桂园外，横沥御江1号也属于纯新项目，推出276套91-115㎡的二至四房。 从预售证来看，预计近期有新品上市的项目有横沥碧桂园、嘉宏锦园、锦绣山河四期、东江海岸花园、金地城南艺境和纯新盘汉邦·雍景居等项目。 3、成交情况：新盘新品纷纷集中签约 楼市成交超水平发挥 10月第三周，东莞楼市成交持续火热，全市住宅成交2353套，面积约26.59万㎡，环比上涨54%，同比上涨75%；非住宅成交785套，面积约3.07万㎡，环比上涨45%，同比上涨56%。节后的楼市成交依然生机勃发，无论是住宅还是非住宅的成交皆呈现大幅度的增长之势，主要是因为：1、由于网签的滞后性，国庆期间的签约近两周陆续展现，此前得益利好政策的刺激，再加上国庆期间的促销优惠活动成效较大，项目成交明显增多，楼市快速上涨成为必然；2、新上市产品集中签约，推高整体成交量；大岭山光大山湖城批量推出520套77-134㎡产品，上周进入集中网签阶段，签约368套；凤岗纯新项目中央豪庭开盘，上周网签91套；横沥碧桂园、汇龙湾、蜜糖等项目近期皆有新品推出，上周成交量皆进入个盘排行榜之首。预计随着新品上市签约的结束，楼市成交超水平发挥状态将回归常态，但依然会处于高位，10月份住宅成交或持续在80万㎡之上运行。 4、成交均价：7114元/㎡）、横沥碧桂园（6673元/㎡）成交以及低于市场预期价新盘中央豪庭（8409元/㎡）等项目成交皆位居个盘排行榜的前三。 5、楼盘活动：营销活动较为平淡 以自然销售和暖场活动为主 上周东莞营销活动较为平淡，市场以自然销售和暖场活动为主，暂时进入新一轮的蓄客，如中惠松湖城举办抓钱活动、鼎峰尚境微信相片创意DIY活动、田禾卢浮公馆五彩陶泥DIY活动、金地仟百汇“香车”助阵等暖场活动，保持着项目的人气；新盘方面，主要表现在黄江班芙春天营销中心及样板间同步开放的活动。预计“银十”中下旬营销活动会逐步升温，新品上市及新盘将加快脚步入市，争抢银十市场回笼资金。 6、土地市场：厚街汀山商住地流拍 保利2.2亿拿下茶山横江第5宗地 本周东坑镇一环路侧一宗商住商服用地待拍，面积约为1.36万㎡，起始价为3908万元，起始楼面地价1150元/㎡，容积率在1.0和2.5之间。该地块一环路东面为东坑镇繁华中心区东兴路，周边有龙泉幸福里花园、利丰时代等项目在售，居住氛围较为浓郁，地块有望成功嫁出。 出让方面，南城总部基地，在六月份已经推出1.5万㎡的地下空间，本月再出让4宗地下空间地块，面积合计约1.43万㎡，其中有1宗0.89万㎡位于宏七路，有3宗约0.55万㎡位于宏七路西侧，其在中心城区土地资源日渐稀缺，停车位不足等困境之下再推1.43万㎡地下空间用地，将继续推动地下空间的发展。 成交方面，位于厚街汀山社区的地块，面积约为6.96万㎡，起始价为26440万元，起始楼面地价为1900元/㎡，这是厚街2015年内首次出让地块由于厚街目前在售项目较多，库存量大，而厚街楼市需求乏力 2015年东莞第9期的土地预告新鲜出炉，预计有20