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Not.105/2013
二零一三年第三季私人建築及不動產交易
統計暨普查局資料顯示 ,在“承諾轉讓在建樓宇的法律制度”及“房地產中
介業務法”生效後 ,樓宇單位成交顯著減少。今年第三季完成繳納印花稅程序的
樓宇單位及停車位買賣有 3,193 個,總值 138.4 億元 (澳門元,下同),按季大幅
下跌 51%及 59% ;住宅單位買賣共 1,908 個,其中住宅樓花 (90 個)與買賣金額
(9.0 億元)急跌95% 。
由於價格偏高的住宅樓花成交大幅減少 ,整體住宅單位每平方米實用面積平
均價格由第二季的 88,957 元大幅回落 25% ,為66,936 元。第三季現貨住宅單位
買賣有 1,818 個,每平方米平均價格為 64,561 元,按季上升 2% ;澳門半島及氹
仔分別上升 3%及 2% ,而成交量較少的路環下跌 12% ;成交的現貨住宅集中在
氹仔中心區(284 個)、黑沙環新填海 (203 個)和黑沙環及祐漢 (182 個),平
均價格分別為每平方米 70,960 元、82,387 元及 58,119 元。
住宅樓花平均價格按季下跌 10% ,為97,902 元;澳門半島 、氹仔及路環分
別下跌 1% 、27%及 10% ;成交最多的是黑沙環新填海 (33 個)、路環 (17 個)
和北安及大潭山(17 個),平均價格分別為每平方米 119,748 元、94,489 元及89,553
元。
樓齡在 20 年以上的住宅單位有 878 個(黑沙灣及祐漢 、新橋分別佔 106 個
及 101 個),每平方米價格為 51,992 元,按季上升 7% 。樓齡在 11 年至 20 年的
住宅單位有 688 個(氹仔中心區、黑沙灣新填海分別有 184 個及 80 個),每平方
米價格為 63,352 元,上升2% 。樓齡在 5 年或以下的有 144 個(黑沙灣新填海 、
氹仔中心區分別有35 個及 27 個),平均價格上升 7% ,為100,401 元。
按實用面積分析 ,有891 個住宅單位的面積是 50 至 99.9 平方米,平均價格
為每平方米 64,361 元,按季下跌 26% 。面積在 50 平方米以下的小型住宅單位有
686 個,平均價格為 59,187 元,下跌 13% 。
辦公室的平均價格為每平方米79,592 元,按季上升23% 。工業單位平均價格
為每平方米34,637元,上升1% 。
今年第三季簽訂買賣契約和按揭貸款契約涉及的不動產分別有3,186個及
4,288個,按季下跌18%及7% 。
私人建築方面 ,第三季新動工樓宇的建築面積為1,606,786平方米 ,落成後可
提供439個單位 ,包括413個住宅單位 ;汽車停車位及電單車泊位各有4,794個及
1,502個。同季建成樓宇的建築面積為5,882平方米 ,共提供82個單位 ,住宅佔69
個。
今年首三季樓宇單位及停車位買賣共15,130個,按年下跌17% ,總值735.2
億元 ,上升6% ;當中住宅單位有9,552個 ,按年下跌23% ,金額536.7億元 ,上升
4% 。同期簽訂買賣契約和按揭貸款契約涉及的不動產分別有10,343個及12,787
個。首三季新動工樓宇的建築面積為2,302,583平方米 ,落成後可提供1,712個單
位,包括1,657個住宅單位 ;汽車停車位及電單車泊位各有6,726個及1,950個。同
期建成樓宇的建築面積為491,170平方米 ,樓宇單位933個,當中862個為住宅單
位。
第三季住宅單位每平方米平均價格 澳門元
整體住宅 現貨住宅 住宅樓花
全澳 66 936 64 561 97 902
澳門半島 65 466 63 599 106 411
氹仔 70 229 68 076 89 553
路環
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