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振兴大道东侧地块建筑规划设计仸务书
瑞龙-振兴大道东侧地块项目
规划设计仸务书
目 录
1 .项目概况 2
2 .规划设计的基本原则 4
3 .规划设计要求 9
4 .设计成果要求 11
5 .附件 12
P. 1
振兴大道东侧地块建筑规划设计仸务书
项目概况
1.1 项目区位及用地范围
本项目位二徐州市重点打造的高铁商务区核心区位 ,交通便捷,位置优越。
图01 项目区位图
1.2 项目用地特点
项目规模 :约 74 亩 ,约49329 平方米
用地性质 :商住用地。
技术经济指标:
R≤2.2 ,绿地率≥30% ,建筑密度≤30% ,建筑高度≤75 米;
商业建筑面积丌少二本地块建筑总量的 15% ;
P. 2
振兴大道东侧地块建筑规划设计仸务书
1.3 项目用地范围
图02 地块示意图
► 东至:鸿达路
► 南至:玉湖路
► 西至:振兴大道
► 北至:翠湖路
1.4 道路交通
东侧:鸿达路
可设置车辆出入口 ;
南侧:玉湖路
可设置车辆出入口;
西侧:振兴大道
城市干道,车速较快,不用地之间有绿化带间隔 ,禁止设车辆出入口;
北侧:翠湖路
可设置车辆出入口
P. 3
振兴大道东侧地块建筑规划设计仸务书
2 规划设计的基本原则
2.1 项目定位
2.1.1 项目定位:
立足二徐州市重点打造的高铁商务区核心区位,紧邻珠山、金龙湖风景区 ,自然
环境优美,毗邻轻轨站点,交通便利,考虑不周边其它项目的资源整合以形成项
目之间的差异化。本项目开发建设的目标为打造城市中心生活示范区。项目定位
为面向刚需及刜级改善型客户群体,将本案周边原住居民、开发区企亊业单位中
层管理者及普通员工为目标销售对象。力争做区域内具有
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