延兴门售楼部建议.ppt

1、外场环境： 在现有条件下尽量放大外场空间，能吸引足够人气； 广场要求对外开放，吸引市民参与，聚集人气； 广场绿化要求乔、灌、草全面结合，设置水系； 广场设计要求做到人车分流，考虑客户安全； 人流动线要求引导客户穿过广场后再进入售楼中心，强化公园感受； 销售中心临西影路面采用全落地玻璃立面，外围底部种植小型灌木，分隔与人行道的距离，防止不可预见破坏和粘贴野广告等； 销售中心高度要求设计6米，顶部设置大型广告牌。 德茂兴 曲江国际公园城 曲江国际公园城 销售中心设计建议书 创典全程德茂兴项目组 2009.07 大盘要有大形象大形象意味着高价值 大气销售中心是项目宣传的第一战场 项目特殊性决定了项目宣传渠道较为狭窄，销售中心是项目宣传的最基本点，也是本项目的最终点； 大气的销售中心能保证项目的超常人气，达到震撼客户、打消顾虑的目的。 大气的销售中心是项目品质的最终展示 对于预售客户而言，销售中心的品质就是产品的品质，客户第一眼看到的，就是项目的最终形象； 大气的销售中心是塑造项目大盘品质的核心方法，将项目于周边竞品进行本质区别。 大气的销售中心是回款速度的唯一保证 客户信心是保证回款速度的基本保证，销售中心的大投入就是开发商实力的展示，客户信心的最佳保障。 大气的销售中心是项目溢价的基石 六星级销售中心给项目带来的六星级的价值感，大幅提高项目售价预期，最终达到溢价目的； 与项目溢价相比，销售中心增加的投入仅为九牛一毛。 营销中心设计原则 销售中心建设范围设置考虑不影响后部贵司办公空间； 整体销售中心分为外部园林广场、营销接待展示、样板参观了解三个区域； 外部广场要求设计足够大气，能够吸引人气，展示项目公园感； 内部卖场设计要求空间品质感十足，充分展示项目品质； 样板间要求将主流户型全面展示，拉近客户想象与实际之间的距离，促使成交。 售楼中心功能设计要求 2、内部环境： 内部使用面积不少于600㎡； 设计风格体现高端感受； 入口设置双门系统，除噪防尘。确立项目高端形象； 接待区要求靠近入口，方便随时迎客接待。 临街面要求设置洽谈区与沙盘区，保证“窗口”人气。 访客路线设置要求接待参观区与洽谈区分离，确保互不干扰。 3、样板区： 设计风格与销售中心风格注意协调性； 样板区的外围设置水系及绿植，使得室内访客能推窗见景，感受公园气息，同时拒绝室外客户骚扰； 要求样板区入口设置在销售中心内部，保证与销售中心的整体性； 选择两套主力户型做样板（两室、三室户型各一套）确保主要产品重点展示。 4、后台区： 后台区要求设置办公及卫生间功能，所选位置不能影响主功能区。 售楼中心功能设计策划 销售中心：◆室外部分◆室内部分 ◇室外部分：1、 广场 2、景观区 3、泊车区 ◇室内部分： 1、入户门 2、接待区 3、沙盘区 4、形象墙 5、洽谈区 6、深度洽谈区 7、影音区 8、后台办公区 9、贵宾卫生间 西影路 规 划 路 销售中心功能策划思路图 ※本图为策划方向示意，并不是最终设计方案；请设计单位根据此图的基本要求对 功能进行全面深度布局。 人流、车行路线规划 车行路线 人流动线 销售中心区域规划示意 接待参观区 洽谈区 售楼中心设计风格提示 返回 1. 广场 ◇室外部分 2. 景观区 3.泊车区 1.入户门 ◇室内部分 具有五星级酒店气质的接待台 2.接待区 一个区域大沙盘；分户模型 3.模型区 客户入门必看的项目标志 4.形象墙 5.茶水接待区 作为咖啡主题的私密VIP洽谈区 6.深度洽谈区 7.影音区 经理室 财务室 会议室 资料室 8.后台办公区 返回 9.贵宾洗手间 THE END 德茂兴 曲江国际公园城