《商品房销售面积测量及计算》.doc

《商品房销售面积测量与计算》 省、自治区、直辖市及计划单列市技术监督局：??? 为了统一全国商品房销售面积测量与计算规则，加强对商品房销售面积的计量监督，保护买卖双方的合法权益， 国家质量技术监督局组织制定了《商品房销售面积测量与计算》(JJF1058－1998) 国家计量技术规范，现予以批准发布，自批准之日起施行。??? 附件：《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范????????????????????????????????????????????????? 1998年12月22日????????????????? 中华人民共和国国家计量技术规范??????????????????? 商品房销售面积测量与计算????????????????????? JJF1058－1998??????????????? 商品房销售面积测量与计算计量技术规范??? 一? 概述??? 1、范围??? 本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算??? 2、引用文献??? 本规范引用下列文献：???? GBJ96－1986 住宅建筑设计规范；??? 建设部建房[1995]517号? 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；???? CH5001－1991 房产测量规范。??? 使用本规范时， 应注意使用上述引用文献的现行有效版本。??? 3. 定义??? 本规范采用以下定义: ??? 3.1? 商品房销售面积??? --商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积 (地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。??? --商品房按 套 或 单元 出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积 (以下简称套内建筑面积) 与应分摊的共有建筑面积之和。??? 3.2? 整幢房屋建筑面积??? 整幢房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m 以上 (含2.20m) 的永久性建筑。??? 3.3? 套内建筑面积??? 套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。??? 3.4? 套内使用面积??? 套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。??? 3.5? 套内墙体面积??? 商品房各套 (单元) 内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。??? 商品房各套 (单元) 之间的分隔墙、套(单元)与共用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。??? 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。??? 3.6? 阳台建筑面积??? 阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。??? 3.7? 套内阳台建筑面积??? 套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。??? 3.8? 共有建筑面积??? 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。??? 3.9? 共有建筑面积分摊系数??? 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。??? 3.10? 应分摊的共有建筑面积??? 应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与有建筑面积分摊系数之积。??????? 二? 测量要求??? 4.? 房屋边长测量应连续测量两次取平均值(中数*)，两次测量读数之差(较差*)不超过表 1 规定。??????? 表1???????????????????????????????? 单位:米??? ┌───────┬───────────────────┐??? │????????????? │较差L＝正负0.0005L (L10)??????????? │??? │ 钢卷尺?????? │????? ＝正负0.0001L (L=10)?????????? │??? │????????????? │ L－被测量边长??????????????????????? │??? ├───────┼───────────────────┤??? │手持式测距仪? │较差绝对值=0.005???????????????????? │??? └───────┴───────────────────┘??? 5.? 房屋分段边长之和与房屋总边长之差不超过 (1) 式规定:???????? 房屋总边长之差＝正负 0.004x（Ｌ1＋Ｌ2＋Ｌi＋ …Ｌn）??? (1)??? 式中：?? n－房屋边长分段数?????????? Ｌi－分段边长，i=1，