房产规范完整版剖析.doc

长春市房屋面积测绘计算规程 （试行） 目 次 1、适用范围 2、适用时间 3、规范性引用文件 4、房产面积测算 5、术语与定义 1、适用范围 本规程规定了长春市房屋建筑面积测绘计算中的一般及特殊情况的计算标准与处理方法。本规程适用于长春市房地产开发与销售、房屋产权登记等各类房屋建筑面积计算。 2-适用时间 基于房屋建筑面积测绘的计算规则前后衔接的考虑，凡在本规程实施日期之后取得《长春市建设工程规划许可证》（历史遗留项目除外）的新建建设工程项目的房屋建筑面积计算均按本规程计算规则执行。 3、规程引用文件 GB/T 17986-2000 房产测量规范 GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范 国家建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号） 深圳房屋建筑面积测绘技术规范 4、房屋面积测算 4．1．计算通则 4．1．1．计算全部建筑面积的范围 1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 4)室内楼梯、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算面积。 5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6)挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 11)与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 12)玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积。 13)属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。 15)与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 16）房屋，其高在2.米以上（含2.米，以下同）的部分均计算建筑面积。）立体书库、立体仓库、立体停车库，无结构层的按一层计算建筑面积，有结构层的按其层高在2.20米以上结构层建筑面积的总和计算建筑面积。　计算一半建筑面积的范围有永久性上盖，无围护结构的场馆看台，层高在2.20米以上的，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。　不计算建筑面积的范围骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，临街楼房、挑廊下的底层用作公共道路街巷通行的部分，不论其是否有柱、是否有围护结构，均不计算建筑面积。.2.1.1　层高取相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离。.2.1.2　一个楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部高度不足2.20米的部分，其层高取所在楼层的层高值。.2.2　非普遍建筑空间的面积计算.2.2.1　建筑墙体向外倾斜，超出底板外沿的，按底板外沿计算建筑面积。.2.2.2屋顶为斜面结构的房屋，外墙高度小于2.20m时不计算外墙面积。 4.2.3　阳台、露台的面积计算 位于房屋天面、或因退层设计形成的露台，如露台属于一户专用，当其上方屋檐或盖板宽度不大于0.6米时，露台不计算建筑面积上盖水平投影面积的一半计算建筑面积如露台属于公共露台，上方屋檐盖宽度，不计算建筑面积。.2.4．通道的面积计算 4.2.4.1. 房屋底层的公共通道，不计算建筑面积。 4.2.4.2. 临街楼房、挑廊下的底层及小区内的底层走廊作为公共通道的，不论是否有柱、是否有围护结构，不计算建筑面积。 4.2.5．楼梯的面积计算 位于建筑物外墙或主体结构以外，起点（地面）到终点（入口或入口平台）的高差不小于一个自然层，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯，视为室外楼梯位于建筑外墙或主体结构以内的楼梯，视为室内楼梯。 室内楼梯无论其本身如何设置梯间层，均按建筑物的自然层（不论自然层的高度）数计算建