前言首先要感谢农房集团的各位领导能够在百忙之中抽空阅读.ppt

1. 商铺之区域市场调研范围 2. 商铺之区域商业市场情况 3. 商铺之SWOT分析 4. 商铺之总体定位 5. 商铺之时尚休闲篇 6. 商铺之步行街与沿街商铺篇 商铺之其余商业篇 商铺之销售策略篇 江川路区域 江川路作为目前老闵行地区的商业中心，是整个区域最为繁荣的地 段，目前该地段的商铺主要沿江川路两侧分布，面积在30—50平方 米之间不等，主要以服装、鞋帽、餐饮和一些比较知名的品牌专卖 店为主，经营情况较好。 交大闵行校区周边 位于东川路交大闵行大门对面，为住宅小区商业配套用房，全部为 住宅底铺，面积在60—100平方米左右，由于靠近大学，主要是餐饮 和便利店等生活服务设施，还有一些网吧和图书、VCD出租店，总体 来说商业气氛比较好，经营情况也比较好。 好又多超市周边地区 位于沪闵路东侧，散落在友谊商场周边，以沿街商铺为主，但是铺面比较 陈旧，面积比较小，大多在20平方米左右，总的来说由于整体缺少规划， 商业气氛比较差，主要以好又多超市的客流为主。 东川路住宅小区底层商铺 商铺主要分布在东川路中段，即沪闵路到金平路段，为两侧商品住宅小区 的商业配套商铺，这些商铺整体规划较好，面积大都为50—60平主米，但 目前商业气氛不是很浓，人流量也不多，经营情况一般。 千代广场 千代广场由两排三层商铺组成，楼层之间有近550米长的宽阔步行街，主要 以美容、餐饮、娱乐、休闲、网吧等为主。除去沿街第一排商铺情况较好 外，其余商铺则不尽人意。 案例A：江川路沿街商铺，面积约108平方米，层高约3.8米，售价约为11000元/平方米 案例B：鹤庆路住宅沿街商街，面积约70平方米，层高3.8米，售价约为10000元/平方米 案例C：东川路住宅沿街商街，面积约90平方米，层高3.8米，售价约为10500元/平方米 案例D：千代广场内街铺，面积约125平方米，层高4.5米，售价约为8250元/平方米 案例E：金榜沿街外商铺，面积约200多平方米，分上下两层，售价约为13000元/平方米 周边商业市场的价格研判 江川路商铺与本项目相比较，在地段属性、交通人流量、业种业态的配比都具有明显的优势，属于老闵行区域最为成熟、繁华的商业地段，而本项目是全新板块、全新社区、因为居民要长时间才能入住，通过项目的优缺点比较，该项目的单价最低。 鹤庆路商铺与本项目相比较，交通人流量比较多、但业种业态相对单一一些，但与本地块相比较，仍然有较明显的地段优势，而且周边大多数楼盘都已入住，从项目的优缺点比较，该项目的单价比较高。 东川路商铺与本项目相比较，交通人流量比较大，邻近欧尚大卖场，周边大商业氛围较好，因此商业综合价值较大，从项目优缺点比较，该项目的单价最高。 商铺之SWOT分析 商铺业态定位依据 就本项目社区商业定位的基础上，开启建议以“沿街式”、“组团式”、“多点式”为主体。一般来说，“沿街式”上也应以工薪阶层为主要消费群，约设1家中型超市，1家便利店，1家修配店，以及中小餐馆等，而“组团式”和“多点式”居住小区的商业应瞄准中高档消费群，以大型商业为主体，重点发展小型中西餐馆、便利店、美容美发、洗染、花卉、洗衣房等便民利民的商业网点，形成功能齐全的商业群落。 1F业态布局示意图 2F业态布局示意图 3F业态布局示意图 基于本项目二三层部分为整体经营之基点，开启建议项 目二、三层部分均以休闲餐饮及休闲娱乐为主的特色经 营，强化露天咖啡/酒吧、烧烤的休闲观光功能，扩大项 目知名度。并将“夏朵园商业街”建筑3层平台的露天咖啡 /茶厅与特色餐饮、购物作为重要的休闲观光场所。在销 售方面可做到整体单价略为降低。使得部分资金实力雄 厚的客户，增加购入商铺的体量，而不影响投资。对销 售业绩更有保障。 5. 商铺之时尚休闲篇 6. 商铺步行街、沿街商铺 定位依据 “时尚潮流地带” 延续项目的整体规划建筑特点 塑造让渡价值，提高整体项目的软性价值量 作为未来实现区域社区商业中心的重要组成部分 “社区服务性行业” 实现“十全”生活，提高小区的整体生活质量 作为未来夏朵小城二期住宅项目的配套性服务产品 在一定程度上满足小区业主的不同层次要求 为主力客户提供一体化服务 步行街、沿街商铺业态细分  开启推荐的“时尚潮流地带” 客户 咖啡shop： 星巴克、上岛、真锅、Gi