【教材】物业管理师考试《基本制度和政策》教材（电子版）PDF，(修改内容).pdf

物业管理师执业资格考试参考教材 《物业管理基本制度和政策》 （补充修改内容） 物业管理师执业资格考试参考教材 《物业管理基本制度和政策》 （补充修改内容） 一、补充修改的说明 物业管理师执业资格考试参考教材编写出版于2006年8月， 近两年来，《物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》和《物业 服务定价成本监审办法（试行）》相继出台，《物业管理条例》和 《物业服务企业资质管理办法》也作了相应修改。为适应这一变 化，避免考试内容与现有法律法规脱节和冲突，我们对《物业管 理基本制度与政策》一书中的相关内容进行补充和修改，其他三 本教材中涉及物业管理制度和政策的内容，也应做相应的修改和 调整。 二、修改的相关称谓 根据《中华人民共和国物权法》和《国务院关于修改物业 管理条例的决定》（中华人民共和国国务院令第504号）的有关 -1- 规定，将教材中的 “物业管理企业”修改为 “物业服务企业”， 将 “业主公约”修改为 “管理规约”，将 “业主临时公约”修改 为 “临时管理规约”。 三、修改的相关内容 （一）关于“业主大会制度”（第三章第一节）的修改 2007年8月26 日，《国务院关于修改物业管理条例的决 定》正式公布，自2007年10月1 日起施行。 1、修改后的《物业管理条例》第十条的内容为： 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县 人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的 指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个 业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立 业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 2、修改后的《物业管理条例》第十一条的内容为： 下列事项由业主共同决定： （1）制定和修改业主大会议事规则； （2）制定和修改管理规约； （3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （4）选聘和解聘物业服务企业； （5）筹集和使用专项维修资金； （6）改建、重建建筑物及其附属设施； -2- （7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 3、修改后的《物业管理条例》第十二条内容为： 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征 求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物 总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第 （五）项和第 （六）项规定 的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总 人数2/3 以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事 项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过 半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的， 受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。。 4、修改后的《物业管理条例》第十九条内容为： 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业 管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业 所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、 乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体 业主。 教材第三章第一节 “业主大会制度”中的表述应按上述内容 -3- 进行相应修改。 （二）关于 “物业管理企业资质管理制度”（第三章第五节） 的修改 2007年11月26 日，《建设部关于修改物业管理企业资质 管理办法的决定》(建设部令第 164号)发布，决定对《物业管 理企业资质管理办法》（建设部令第125号）进行修改，将 “物 业管理企业”修改为 “物业服务企业”，同时删去《物