关于厨房卫生间阳台防水渗漏修补方案.doc

XXX工程 厨房、卫生间、阳台防水渗漏修补专项方案 第一部分 未贴砖防水的修补方案 第二部分 已贴砖防水修补方案 编制人： 审核人： 审批人： XXXX工程有限公司 2015年5月7日 第一部分 未贴砖防水的修补方案 一、对防水渗漏出现的渗漏点的原因及分析： 1、通过施工现场厨房、卫生间、阳台防水施工完成后，对厨房、卫生间、阳台蓄水，并保持高水位线24小时，中间每隔六小时作一次观测，发现渗漏主要出现在烟道根部，厨房排水管根部和阳台排水管根部。 2、对上述防水闭水后出现的渗漏点公司技术部门组织甲方、监理、防水单位开会研究分析认为： a、烟道根部出现渗漏的原因经与会人员分析认为是烟道上部和根部基层清理不到位，未做档水圆角，且防水施工时未先对此关键部位做防水加强处理。 b、厨房排水管根部和阳台排水管根部渗漏的原因，经与会人员分析认为是管口吊洞细混凝土浇筑不密实且防水施工时未先对此关键部位做好防水加强处理。 c、对门槛石部位的处理不管是否已存在渗水，都必须政治严格清理、封底找平，刷防水封闭，试水检查合格后进行下道工序施工。 二、防水渗漏修补措施： 1、各施工队、单位必须认真按照规范要求施工，由工长、技术部门对作业队组进行技术交底，重要做好各个环节的细部处理，同时做好施工过程的监督检查、验收，工序间执行移交，上道工序不合格下道工序有权拒绝接收。 2、厨房彻底清理墙体四周根部，板面的附着物，清理干净后现原混凝土结构面，并对混凝土结构面缺陷进行修补，修补一律用防水砂浆，比例为1：2.5。 3、凡是给排水管穿板、穿墙的位置逐一检查塞缝，吊洞是否存在渗水的隐患，已渗水的位置由水电队负责返工，凿掉原封堵材料，清理干净，经工长检查合格后方可重新封堵。 流程：返工部位浇水湿润 → 刷大黑豹防水剂（掺35%水泥）防水细石混凝土封堵 → 抹光 → 浇水养护。 烟道下部周边落地灰等必须清理干净，注意对烟道的保护，经工长检查合格可进行下道工序，此处是防渗的重点，首先用清水湿润烟道周边，刷大黑豹防水剂，用1：2.5的防水砂浆沿烟道做成45o角的小圆角，其宽度不超过50mm，高度不超过贴砖的要求标高，压光，砂浆终凝后浇水养护，烟道的顶端做法和下相同，严禁不浇水、扫浆施工。 卫生间、厨房门与走道连接处的作法，厨卫间清理超过门框外侧200mm，注意门框立柱下口残存物的清理，此部分与厨卫门一次性清理、检查，合格后涂刷门内外地砖两侧立面和门框立柱，使其完全封闭，最后铺门槛石。 阳台首先清理干净原混凝土结构上的附着物、墙根部、阳台反梁根部是清理的重点，一定要清理到位，阳台两侧埋设的排水管经试水无渗漏，在清理时不得重力拢动管边已封堵的混凝土，阳台铝合金推拉门下口滑槽内侧边两侧，清理时必须把门框寒缝松散的填充清除，用防水砂浆先进行修补，然后浇水湿润刷一道大黑豹防水剂，用1：2.5的防水砂浆在门下口外侧做成45o角斜面，但注意斜面与铝材边子口处高度的控制，即不超过贴砖基本的标高，但又不能低于铝材子口10mm以下。斜角的最宽处不超过60mm，压光，终凝后浇水养护。 在修补的各个部位，必须控制标高，基层清理是关键，严格中间检查、验收、移交，同时面层聚合物的配合比例要掌控好，不允许随意变动，注意成品的保护。所施工的防水部位，不允许其他专业在未达到强度前去施工。 第二部分 已贴砖防水修补方案 项目拟定了整改修补方案，分二步进行，第一步对现在未施工面砖、地砖的套房立即整改修补，此部位正在按已编制的方案执行中。第二步是对已施工墙砖、面砖的套房进行检查、整改修补，本修补方案是已贴地砖、墙砖套房的专项修补方案，仅用于锦鸿花园1栋3层以上、3栋11层以上、4栋2层以上、7栋12层以上、8栋2层以上，总计约有1200套房，预计从2015年5月15日开始开展修补工作，预计用80天左右全部完成。本方案经公司技术部门、监理、开发商、项目部讨论后决定，按照以下几条内容修补施工： 修补质量检查责任人：甲方：XXX、监理：XXX、总包：XXX、防水：XXX。 分为二个修补检查组，每组三人，由分管栋号的责任工长直接指挥，从四栋、五栋开始试点作为样板，施工顺序自顶层往下施工，施工开始前二组人员集中在四栋16层作施工技术、安全书面交底五华一建技术人员负责由甲方质量责任人XXX负责、监理质量责任人监督执行，二组人员应该相对的稳定，未经项目部的允许不得随意换人。 对厨房、卫生间、阳台的检查，必须是厨房、卫生间门坎石位置清理干净、找平层做好，凹槽内周边立面防水刷完，并