开发商与物业公司间物业管理服务协议(版).doc

开发商与物业公司间物业管理服务协议/B示范文本 委托方开发建设单位以下简称甲方  法定代表人: 联系电话 住所: 邮政编码 营业执照号码 受托方物业管理服务企业以下简称乙方: 法定代表人 联系电话 住所 邮政编码 营业执照号码 企业资质证号 资质等级 根据《中华人民共和国合同法》 、 《 物业管理条例》等有关法律、法规的规定甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则经协商一致甲方将 物业项目名称委托乙方进行前期物业管理服务订立本合同。 委托物业的基本情况 物业类型： 坐落位置： 市 区（县） 道（路、街） 号 四 至：东 南 西 北 占地面积 万平方米 建筑面积: 万平方米 物业管理服务事项  一房屋共用部位的维修、养护和管理包括主体结构包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶 、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等   二房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理包括共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等 三物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等  四共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理  五公共环境卫生包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等六 车辆停放车位的服务与管理特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放  七维护公共秩序包括门岗执勤、巡视等   八物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。  九乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准当业主提出上述委托服务要求时乙方应当提供服务业主应当按规定付费。 前期物业管理服务合同期限 本合同自 年 月 日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。 甲方权利义务  一维护全体业主的合法权益拟定并遵守业主公约  二在销售商品房时应当向购房人明示本合同的内容并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认  三审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度  四审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告  五监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行 六 按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定承担物业 保修责任。保修期内出现问题负责返修、完善  七 当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时应当及时告知乙方 八负责处理本合同生效前发生的遗留问题  九其他 承担相关的前期物业管理服务费用 向乙方提供全部工程技术档案资料 乙方权利义务  一依照有关规定和本合同约定制定物业管理服务制度对物业及其环境、秩序进行管理二依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费  三建立物业项目的管理档案  四对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为进行劝阻、制止并向有关部门报告  五对造成物业共用部位、共用设施设备损失的代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失  六 不得将物业项目