渗漏处理方案2015.docx

渗漏处理方案在7月23的渗漏隐患排查中高层区都存在渗漏现象，渗漏处主要集中在顶板渗水、外墙构造柱渗水、地下室挡土墙渗水、线管根部渗水、窗边渗水。常见的有面的渗漏、点的渗漏、缝的渗漏这几种；按渗漏量大小划分，一般分为急流、慢渗、快渗、高压急流这几种。慢渗：所谓的慢渗就是指渗水现象不明显，如果把渗水处抹干，很难发现渗水，需经3～5分钟?后才发现有渗水湿迹，较长的时间后才会出现积水。快渗：也就是说渗水现象比慢渗更为明显，即便把渗水处擦干，也会在短时间内立即出现湿痕，而且将会很快积成一片。急流：漏水现象十分明显，能够清楚的看到水从缝隙孔洞急流而下。漏水量大的部位可直接观察到，对于慢渗可参照下述方法检查：维修人员在修堵前，首先要准确的找出渗漏水点的位置，这样才能有效的防控。 如果是慢渗可参照以下两种办法进行检查： 其一，把漏水部位的水擦干，接着在漏水的地方撤上干水泥，假如表面出现的湿点或湿线的地方，就是漏水的孔或缝。其二，假如上面的方法无效，那就用水泥胶浆在漏水处均匀涂一薄层，紧接着在表面撤上干水泥，干水泥表面的湿点或湿线处，就是渗漏水的孔或缝。顶板渗水处理原因： (1)现浇钢筋混凝土板有微孔渗透现象； (2)防水涂层粘结不良，起泡，损坏； (3)防水涂层延伸性不够好，或防水涂层老化龟裂。 堵漏措施： （1）对顶板局部渗漏部位注浆 (2)局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物，尘灰。涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与旧防水层具有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强。 (3)彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷防水涂料并粘贴纤维纸布增强。外墙构造柱渗水处理原因： (1)构造柱混凝土振捣不密实，与剪力墙施工缝渗水； (2)构造柱螺杆洞未封堵；（3）屋面板与包柱间积水，水沿着外墙包柱内向下流导致渗水。2.堵漏措施： ①大面积渗水将构造柱渗水处凿开，凿出喇叭口，沿施工缝处使用速效堵漏剂，凝结硬化快迅速止水堵漏； ②对于小面积渗水，阴角处采用注浆封堵，柱面渗水凿开后分辨为螺杆洞还是存在裂缝，螺杆洞则填塞密封材料封堵，裂缝处注浆处理。 ③包柱出屋面位置加设防水层。地下室挡土墙渗水处理原因：混凝土振捣不密实地下室单边支模，外侧无防水，且挡墙混凝土厚度较大，凝结硬化水化热大产生裂缝。堵漏措施：注浆封堵，宜选用聚氨酯或丙烯酸盐等化学浆液。线管根部渗水处理原因：线管穿墙穿板处前期吊洞处理不到位。堵漏措施：管根周边凿除后，填塞密封材料如硅酮密封胶、聚硫酸胶和聚氨酯类柔性密封材料。外墙铝合金窗框边角渗漏的预防技术措施 1. 原因： 外墙窗框周边渗漏水，主要原因是由固定窗框的发泡剂、嵌缝砂浆不密实、密封硅酸不饱满、窗框下口的排水孔堵塞、铝合金窗柜材质量、水泥砂浆标高太低及窗底盘在细石砼浇捣时没有按规定要求抽出半园线和泛水等。堵漏措施：（1）①将渗水部位凿开，塞缝处渗水则凿除原先塞缝处； ②重新打发泡剂，发泡的打设要均匀，不可太饱满，要给嵌缝砂后有一定的空间； ③外墙窗框临时固定后，立即采用高标号水泥防水砂浆进行嵌填，窗底盘采用细石砼浇捣固定，在嵌填材料干透后，内侧用泡沫条临时嵌档，外侧用发泡剂在预先预留的位置上打嵌，嵌毕后窗角四周进行全面检查，符合要求后，内窗角盘采用1:2 水泥砂浆粉上护角，在窗上天盘做出鹰嘴或凹槽滴水线，窗底盘做出泛水； ④窗四周内外框边应留出一条9～8mm 凹槽，用优质密封胶，确保窗框四周不渗漏。 ⑤及时清理框内的垃圾，同时检查排水孔不被硅酸封实，保障排水孔通畅。凿开后为结构渗水的采用注浆处理。速效堵漏剂是一种新型刚性防水堵漏材料15分钟强度大于10Mpa 1小时强度大于20MPa。可带水作业 并迅速止水堵漏。堵漏施工方法：基面处理：应将渗漏部位表面上的油污、泥砂、水垢等脏物铲除，并用水冲刷干净，对基层空鼓、起皮、松动及不密实的部位，必须进行凿除，直至基层坚固密实为止。配料：根据渗漏部位大小，称取适量的速效堵漏剂，置于塑料桶或其它小口径容器内，一次搅拌量不宜太多。堵漏准备工作就绪后，在容器中加入堵漏剂重量30%左右的洁净水，迅速用腻子刀或木棒进行搅拌。如果要求凝结硬化时间更快些或在气温较低时，15℃以下带水压堵漏时，可用40-50℃的热水拌合，以促进其反应迅速。因堵漏剂有憎水性，须经快速强力搅拌约1分钟成塑胶状浆体静置待用。堵漏的几种具体操作方法1.混凝土墙面或底板有明显的蜂窝，有地下水喷出时。必须要把这些混凝土缺陷，剔凿到混凝土密实处,否则会影响堵漏效果。最好两个人配合工作，一个人拌合堵漏剂，另一个人负责抹压堵漏。拌合堵漏剂时，先把堵漏剂