宁夏中银绒业股份有限公司关于租赁办公楼和出租土地暨关联.PDF

证券代码：000982 证券简称：中银绒业 公告编号：2008-58 宁夏中银绒业股份有限公司 关于租赁办公楼和出租土地暨关联交易的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2008年10月22日，公司第四届董事会第八次会议审议通过了本公司租赁控股 股东办公楼和向控股股东出租土地的议案。现将有关事项公告如下： 一、关联交易概述 2008年10月20日，本公司就租赁宁夏中银绒业国际集团有限公司（下称中银 集团）办公楼和向中银集团出租土地的事宜在灵武市分别签署了《办公楼租赁协 议》和《土地租赁协议》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》规定，本次交 易为关联交易。关联董事马生国、马生奎对本项议案回避表决。本次关联交易无 需股东大会批准。 二、关联方介绍 宁夏中银绒业国际集团有限公司：成立于1998年，是本公司控股股东，持有 公司8000万股股份，占股本总额的48.19% ，法定代表人：马生明，注册地址：灵 武市羊绒工业园区中央大道南侧，企业性质：有限责任公司，注册资本：38965 万元人民币，主营：兔毛、兔绒及毛皮加工、销售及进出口贸易（不含法律法规 禁止的及需要专项审批的业务）建筑材料等，拥有自营进出口权。税务登记证号： 宁税登字640181710639845号。 三、交易标的基本情况 中银集团办公楼坐落于灵武市羊绒工业全区中央大道南侧，为八层框架结 构，总建筑面积10117.44平方米，水、电、暖设施完善，公司租赁其中的一、二、 四（半层）、五、六、七、八层供本公司及子公司办公使用，同时兼做产品技术 研发中心，该办公大楼所处土地的使用权属于本公司。2007年本公司重组期间， 该办公楼尚属在建工程，原为灵武市政府筹建，后由中银集团承建，产权为中银 集团所有，今年9月该办公楼交付使用，本公司与中银集团分别签署了土地及办 公楼的租赁协议。本次交易不涉及债权债务及人事安排。 四、交易合同的主要内容和定价政策 （一）《办公楼租赁协议》的主要内容 出租方（甲方）：中银集团；承租方（乙方）：本公司 1、租赁房屋的地址、面积、质量及设施：乙方自愿承租甲方位于灵武市羊 绒工业园区中央大道南侧的办公楼，办公楼为 8 层框架结构设计，总建筑面积 10117.44平方米，水、电、暖设施完善。乙方租赁其中的一、二、四（半层）、 五、六、七、八层办公楼。 2、租赁期限：租赁期三年，自2008年10月1日起至2010年9月30日止， 期满后协议终止，如甲方继续出租，则乙方享有优先承租权；乙方在租赁期内不 能转租，转租、转借或与其他人调剂交换使用租赁房屋应征得甲方书面同意 。 3、租赁房屋的用途：乙方租赁该房屋用于乙方及其子公司办公使用，并作 为乙方的产品技术研发中心。 4、租金及费用的支付方式：参照当地市场价格，综合考虑办公楼所属土地 权属及基建成本投入等因素，经双方协商，以上租赁房屋的年租金为100万元； 每年 4 月 30 日前乙方一次性交清当年度租金；鉴于双方相互签署了土地和办公 楼的租赁协议，租金可以相互冲抵，如存在差价，应由欠款方按照前款规定的日 期向对方支付；乙方租赁期间发生的水电费、采暖费及物业管理费等均由乙方依 照规定自行负担并交纳。 5、房屋的维修及使用原则：租赁期间，日常简单的维修由乙方自行负责， 费用乙方自行承担，超过壹万元（含壹万元）以上的大型维修报经甲方用意后， 乙方负责维修，费用双方协商解决；办公楼电梯的管理及维修由乙方负责；乙方 装修所租赁房屋其费用自理，装修时如有改动房屋结构、水、电、暖线路时，须 经甲方同意；乙方在租赁期内，应遵守甲方有关办公楼综合治理的管理规定，甲 方有义务为乙方提供安全的租赁场所，确保乙方生产经营及财产的安全，乙方应 协助甲方做好安全保卫工作；乙方在租赁期内，应做好租赁房屋的电路、门窗的 安全防范和管理工作，若发生因乙方管理不善而造成的财产损失，由乙方自行承 担；租赁房屋因不可抗力原因造成损失，双方互不承担赔偿责任。 6、违约责任：乙方进行不适当装修造成甲方损失或房屋损坏，乙方自行承 担责任；乙方在租赁期内故意多