2013年1季度百城千企调研报告VF.pdf

2012 年3 季度 2013 年一季度房地产走势调研  七成受访企业认为当地政府放松调控，预售取代限购成为影响市 场最大因素。  企业对一季度市场平稳预期增强，房价上涨预期显著增加。  拿地意愿进一步增强，二线城市近郊土地最受企业青睐。  银行贷款仍然为企业最重要的融资渠道。  9 成企业表示不会下调价格，半数企业看好 120 平以下中小户型。 2012 年3 季度 调研内容 Contents 本次调研内容涉及开发企业对2013 年一季度房地产整体市场、土地市场、近期政策或 市场热点、企业营运状况等方面的看法和预测。 在整体市场部分中，涉及相较于 12 年四季度市场水平对 13 年一季度市场大势、成交 量、价格和新增供应量方面作出预测，从整体角度对开发企业的信心进行研判。 在土地市场部分中，涉及未来土地市场走势、开发企业的土地需求及土地需求的区域， 从需求层面对未来土地市场走势进行研判。 在近期热点问题方面，主要涉及对未来房地产政策走向、政策执行力度和市场影响力， 以及楼市发展关键词等方面。 在企业运营方面，主要涉及企业对后市的判断、业务营运、资金链状况以及三季度的应 对策略等方面。 通过对以上内容的深入访谈调研，获取开发企业对未来市场的信心和预判等相关信息， 进行有效整合分析。 2012 年3 季度 调研方法 Methods “百城千企”系列研究每季度进行一次，此次是该系列的第十四次调查。在2013 年一 季度的调查中，我们与来全国各地近 400 名开发企业中高层管理者进行访谈，其中不乏万 科、中海、保利等知名开发企业。 在此次调研中，我们尝试找出新政实施后全国开发企业对未来的市场判断和应对策略， 同时根据经济空间将中国划分为长三角、环渤海、珠三角、中西部四大经济区域（如下图）， 我们尝试将空间比较找出开发企业之间的差异性，寻找区域市场机会点。 区域划分示意图 中西部 珠三角 环渤海 长三角 资料来源：CRIC 2012 年3 季度 调研结论 Concludes 百城千企：一季度政策判断保持稳定，价格上涨预期进一步增多 站在2013 年的开端回顾刚刚过去的2012 年，一方面，房地产调控政策并无实质性新 政出台，领导喊话和各部委新规紧紧围绕“巩固”二字；另一方面，年初受国际经济影响和 国内转型影响，宏观经济出现下行隐忧，信贷政策转而偏向宽松，以上半年内一次降准两次 降息告终。市场方面，全国房地产市场交易量在春节月后出现一波明显的上行趋势，尽管9、 10 两月出现小幅下行，但是年末两月又以再度上扬的良好势头成功实现了一波翘尾行情。 在这样一个背景下，我们再一次组织了针对全国房企经理级以上老总的调研，以便了解 开发企业对20 13 年一季度市场走势的预期，通过调研我们发现，全国范围内开发企业对未 来市场总体信心正在进一步回升，房价上涨预期继续增强，主要观点如下：  七成受访企业认为所在地方政府放松调控，珠三角地区放松情况最多 政策执行方面，73%的企业认为所在地区地方政府在执行层面出现了放松调控的现象， 其中有 6 成的企业认为放松程度较小，另有 27%的受访者认为地方政府调控非常严格，只 有极小部分受访企业认为当地政府在调控方面非常宽松。  房价上涨预期进一步增加，近9 成受访企业不会采取降价销售策略 价格方面，相比四季度价格上升预期的小幅度回落，企业对 13 年一季度的判断显得比 较乐观：认为价格会进一步上涨的占比已经从四季度的45.56%上升至本季度的53.58% ，上 升了8.02