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江海名府销讲 第一章 环境篇 第二章 市场篇 第三章 产品篇 第四章 卖点说明与抗性检讨 第五章 答客问 第一章 环境篇（区域简介） 台州市，位于浙江省沿海中部,东濒东海，西连丽水、金华，“七山一水二分田”属中亚热带季风区，四季分明台州是股份制经济的发源地中国微型家用轿车摩托车医药缝纫机塑料制品工艺礼品阀门罐头食品之都。“山的硬气、水的灵气、海的大气、人的和气”代表了现代台州人文精神的深刻内涵。 椒江区第三产业势头强劲完成全区商贸、旅游、信息化等产业专项规划，大力发展新型商业业态，建设椒江商业核心区城乡建设一体推进房地产业发展态势良好。 台州撤地建市以来，椒江的区位优势更加突出，今日的椒江，城市框架已经拉开，城市化建设日臻完善，已成为台州市的政治、经济和文化中心。 二、工程问题 楼房的抗震等级？ 台州地区并不处于地震带，无要求 楼房共几层高？顶层是否跃层？ 地面12层，地下1层。顶层为平层，设置了防水隔热层。 几梯几户？ 2部国际知名品牌电梯29户，2处消防楼梯 层高是多少？ 3.35米，预留0.45米中央空调机位 楼房净高如何计算？ 层高减去楼板厚度。我们大概在2.8米左右 得房率？公摊系数? 75%。29%，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、楼梯间、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、地下室、值班警卫室、物业管理用房以及为整幢服务公共用房和管理用房。 非公摊面积 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 　　 2、售房单位自营、自用的房屋。 　　 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。　　 套内建筑面积＊GB/T17986.1-2000规定不分建筑类型，只分全封闭或不封闭。全封闭的阳台按其外围水平投影全面积计算建筑面积。未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 根据《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2005建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 房产测量规范GB/T17986.1-2000与GB/T50353-2005的区别 一、两规范均属国标，其编制目的和用途各不相同，GB/T50353-2005是为满足工程造价计价工作的需要，GB/T17986.1-2000为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设提供数据和资料。 二、两规范主要条文不冲突和矛盾，GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范无专有建筑面积、共有建筑面积的定义和区分，缺少房地产登记“产权”概念。 三、GB/T17986.1-2000房产测量规范发布后建设部发（建住房[2000]166号）文要求贯彻执行，GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范发布后建设部无相应文件要求房地产测绘工作执行新测绘规范。 四、深圳2006年制定建筑面积测绘细则时未采用GB/T50353-2005规范计算房屋建筑面积,仅引用个别条款。商业用地上建的是没有管道煤气的耐腐蚀、不结垢、使用寿命长无毒、卫生保温节能较好的耐热性轻质高强、流体阻力小 10