牡丹区房地产市调方案.docx

牡丹区 房地产调研方案营销部 直销三部2015年1月6日 目录一 . 牡丹区概述31.简析32.地理位置33.经济44.交通55.人口66.城市规划6二．牡丹区城区概述61.简析62.人口73.交通74.商业7三．牡丹区房地产市场分析81.一级土地市场分析82.二级一手房市场专项分析123、三级二手房市场21一 . 牡丹区概述1.简析牡丹区，山东省菏泽市下辖的一个县级行政区，地处鲁、苏、豫、皖四省交界处。现辖10个街道、13个镇、1个乡：东城街道、西城街道、南城街道、北城街道、牡丹街道、何楼街道、万福街道、丹阳街道、岳城街道、佃户屯街道、沙土镇、吴店镇、王浩屯镇、黄堽镇、都司镇、高庄镇、小留镇、李村镇、马岭岗镇、安兴镇、大黄集镇、吕陵镇、胡集镇、皇镇乡。（其中丹阳街道、岳城街道、佃户屯街道为菏泽开发区代管，万福街道、吕陵镇为菏泽高新区代管）。牡丹区是菏泽唯一市辖行政区，鲁西南政治、经济、文化中心。是全国著名的“戏曲之乡”、“书画之乡”、“武术之乡”、“民间艺术之乡” 和“中国牡丹城”。是全国最大的牡丹生产、科研、出口基地和观赏旅游区。牡丹区历史悠久，文化资源丰富灿烂，历代名人辈出，南北朝著名文学家温子升、唐末农民起义领袖黄巢，近代著名爱国人士、教育家何思源，抗日名将赵登禹、姜玉贞等；尧帝访贤、等故事。2.地理位置①位置牡丹区位于山东省西南部、菏泽市中部偏西，位于北纬30°39″—35°53″，东经114°48″—116°24″。西北隔黄河与河南省濮阳市交界，东邻巨野县，南与定陶县、曹县接壤，西接东明县，北与鄄城县毗连，东北距济南市220公里。②气候牡丹区属暖温带季风型气候，四季分明，雨热同季。这里是黄河冲积平原，沃野千顷，水源充足，是全国著名的粮、棉、油、林、鲁西黄牛、青山羊板皮生产基地和全国第一批生态农业示范区，也是全国最大的牡丹生产、科研、出口基地和观赏旅游区。③地形地貌牡丹区属黄河冲击平原，地势西南高东北低，平均坡度降为1/8000。受几千年来黄河数次决口泛滥影响，形成了八大类型地貌，即河滩高地、沙丘高地、决口扇形地、坡地、浅平洼地、蝶形洼地、河槽地、背河槽洼地。土壤类型分潮土和白潮盐土两个类型，表层质地以轻壤质为主，砂壤质次之。3.经济2013年实现生产总值156.30亿元，按可比价格计算，比上年增长14.80%。其中， 第一产业增加值24.30亿元， 增长3.10%； 第二产业增加值70.40亿元，增长17.10%； 第三产业增加值61.60亿元， 增长17.80%。 三次产业比例为15.60∶45∶39.40。实现财政总收入24.52亿元，增长27%；地方财政一般预算收入12.60亿元，增长36.10%。①第一产业农业2013年农林牧渔业实现总产值44.50亿元，比上年增长4%。粮食总产64.40万吨，增长2.10%；棉花总产1.11万吨，增长-5.20%；油料总产1.49万吨，增长0.60%；水果总产4.35万吨，增长1.50%；蔬菜总产65.60万吨，增长1.20%；水产品总产1.15万吨。肉类总产6.88万吨；禽蛋总产4.36万吨；奶类总产0.16万吨。新增造林面积1720公顷，农田有效灌溉面积6.90万公顷。全区农机总动力148.50万千瓦，增长1.10%。②第二产业工业2013年年实现工业增加值60.13亿元，比上年增长25.15%。规模以上工业企业225家，实现增加值79.02亿元，增长23.33%，实现利税49.30亿元，增长47.44%；实现利润36亿元，增长45.19%。工业经济效益综合指数为391.90，比上年提高41.14点。③第三产业2013年末城镇化率35%，比上年提高2个百分点。建成区绿化覆盖率41.10%。自来水普及率95%，燃气普及率85%，集中供热普及率38%。已建成污水处理厂3座，污水集中处理率达到86%，无害化垃圾处理率达到79%。城市空气质量良好率达到85%，水环境功能区达标率为90%。2013年公路通车里程 2477公里，共完成旅客运量618万人次， 比上年增长12.30%；完成货运量950万吨，增长9.30%。年末民用汽车拥有量达到3.41万辆，其中私人轿车2800辆。 完成邮电业务总量21,130.74万元，增长65.42%。其中，电信业务总量14,214.49万元，增长66.82%；邮政业务总量6916.25万元，增长63.12%。2013年末固定电话用户15.32万户，移动电话用户62万户，移动互联网用户5万户。电话普及率每百人60。4.交通京九铁路与新欧亚大陆桥在市区十字交汇，日东高速和洛郑高速、德商高速在城区双十字交汇，区内国道省道等干支公路四通八达，使这里成为呼南应北、承东接西的商贸物流中心。海关、商检、集装箱站及出口专列全面配套营运，并建有公路、铁路直通口岸