空鼓开裂控制措施.ppt

2 0 0 5 .1 2 客户敏感点分析之空鼓开裂篇  前言 室内开裂和空鼓情况表现于主体结构本身和初装修面层，是建筑质量通病问题。近年来，业主对此类问题的投诉量呈上升趋势，但仍然是困扰我们的重要问题。 我们的目的是想通过分析和处理，减少此类问题的投诉率，同时可以将出现问题后的处理办法固化下来。 客户使用中出现空鼓（图片1） 客户使用中出现空鼓（图片2） 客户使用中混凝土楼板开列（图片3） 施工中楼面空鼓修补（图片4） 混凝土结构楼板贯穿裂缝处理方法 2 0 0 5 .1 2 * 2 0 0 5 .1 2 * 1、交房时发现的空鼓和开裂 此类问题业主往往要求整改后接房， 无经济损失，但对公司的品质形象产生影响。 2、交房后，业主使用过程中出现空鼓和裂纹 由于已投入使用，此类问题往往带来业主 索赔或者要求技术鉴定，造成经济损失且使 业主对品质产生怀疑。 3、附图片4张 一、实际情况及其影响 1、混凝土结构层开裂图片： 二、主要原因分析 混凝土结构层开裂问题分析： 二、主要原因分析 (1)设计构造处理不当 (2)施工原因： 施工中钢筋移位 施工技术间歇时间控制不当 施工缝留设不当 施工活荷载引起 施工条件和环境影响 混凝土养护问题 (3)客户使用不当 2、基层处理不当图片： 二、主要原因分析 基层处理不当问题分析： （1）混凝土表面脱模剂、杂质等没清除干净 （2）基层润湿不够 （3）超厚处理方法不当 （4）基层抹灰前检查不到位 二、主要原因分析 3、抹灰砂浆原材料及配合比问题分析： （1）特细砂问题（细度模数、含泥和含 杂质等问题） （2）采用的抹灰砂浆种类问题（混合砂浆、 水泥砂浆、成品砂浆等） （3）抹灰砂浆配合比问题（不同的基体、 不同的部位，应采取不同的砂浆种类 和配比） 二、主要原因分析 4、抹灰施工工序及质量管理问题分析： （1）砼和砌体界面的挂网、预埋管线后抹 砂浆前的挂网方式 （2）拉毛工序的有效性没达到 （3）基层润湿程度不够 （4）抹灰层的遍数、厚度不符合设计要求 （5）技术间歇时间不合理 （6）养护不好 （7）抹灰施工过程中，“三检”制执行不力 二、主要原因分析 1、针对混凝土结构开裂，强调以下措施： 1）施工图交底和会审时审查控制施工图构造配筋内容 2）主体施工前实施样板带路，并结合样板 进行楼板开裂原因分析和交底. 3）施工过程中督促施工单位和监理工程师针对开裂 原因实施专项检查. 有效控制混凝土浇灌许可和 结构拆模许可. 4）主体工程完工后，进行室内装饰施工前设控制点， 及时督促施工、监理单位进行专项检查，把楼板开 裂问题处理在抹灰之前，减少或杜绝交房时再出现 楼板裂纹. 5）增设质量控制点设为： a结构设计构造配筋（甲方、设计） b混凝土浇灌施工许可（甲方、监理） c混凝土养护措施 （施工、监理） d拆模许可控制（施工、监理） e装饰前专项检查（施工、监理） 三、针对性措施 2、针对抹灰砂浆材料及配合比，强调以下措施： 基体种类和抹灰砂浆种类的合理性审查： 吸水性强的基体，不宜采用保水性差的砂浆； 强度较低的基体，不宜采用高强度的水泥砂浆 ② 抹灰层之间构造合理性控制： 抹灰层表面有基本强度要求，基体与抹灰层之间存在合理性选择因素，所以抹灰层之间强度相差不宜过大，每层抹灰厚度也不宜超过8mm，墙面抹灰三遍成活，总厚度不超过20mm ③ 抹灰砂浆种类控制：室内抹灰宜采用混合砂浆 ④ 质量控制点设为： a设计的抹灰层分层遍数和分层厚度（设计、甲方） b设计的抹灰砂浆种类和配比（设计、甲方） 三、针对性措施 3、针对抹灰工序及施工质量控制，强调以下措施： ①落实操作责任，实施操作者挂名上墙. ②加大检查密度，逗硬执行奖惩条款 ③增设质量控制点： a基体施工质量检查（甲方、监理、施工） b基层处理和隐检（甲方、监理、施工） c抹灰砂浆种类、原材料比例和计量、拌制方法控制 （甲方、监理、施工） d分层抹灰及厚度（甲方、监理、施工） ④建议施工单位使用成品砂浆，减少人为的操