虎峪河南岸地块项目2012.08.14.ppt

虎峪河南岸地块项目 ——含西山南寒片区交通、区域规划及竞品项目汇总 地块位置 地块现状 交通规划 区域规划 南寒村及虎峪河两岸沿线规划（部分） 南寒村迎泽世纪城、西环商业广场项目 西山片区在售项目 西山美筑 西山美筑 佳和苑 佳和苑 九院新区 九院新区 * * 本案 该地块距离南侧西山万亩生态园1.1公里，距离东侧西环高速800米，距离西侧河涝湾公园1.3公里。距离建设中的地铁1号线等主要交通枢纽均在2公里范围内。 太原市轨道交通已获批，轨道交通1号线和2号线一期工程，总长度约49.2公里。其中，1号线一期工程，西起西山矿务局，东至马练营，途经西矿街、迎泽大街、朝阳街、太行路，线路连接了长途客运西站、长途汽车站、太原火车站及新建的太原南站等重要交通枢纽，全长24.1公里，全线采用地下敷设方式。2号线一期工程，北起西涧河，南至小店，途经解放路、长治路、人民路、人民南路，贯穿太原市南北主要客流通道，全长25.1公里，同样采用地下敷设方式。 太原市交通管理设施专项规划已经出台，太原市主城区将在现已投入使用的1个车管所的基础上，新增2个车管所。由市交警支队与市规划设计研究院联合编制的《太原市交通管理设施专项规划》方案初步完成，《太原市交通管理设施专项规划》方案规划期限为2011-2020年。范围东起东山煤矿，西至官地矿，南起太长高速公路索村，北至江阳化工厂北界，包括环城高速以内的中心区、小店新城及上兰、西山、晋源三个组团。 改造工程涉及7条道路:它们是(2)新晋祠路；并州路、坞城路；新兰路；(3)太茅路；西矿街；五一路。打通工程涉及5条道路:它们是(6)新城大街；双塔南北路；亲贤街西段；(7)体育路南延；南内环西街 迎泽西大街西延工程是市委、市政府2012年确定的重点项目之一，路面设计与迎泽大街保持一致，兼顾沿线交通服务、景观绿化等。该工程总投资约3亿元，规划宽度为100米，其中道路宽度为70米，两侧各配置15米宽的绿化带，设计为双向10车道，道路沿线下穿西外环高速公路后与西矿街以环岛形式相接。 在西山片区增加万柏林二大队西铭中队，加强对南寒中心枢纽位置的交通管制和引导。 功能定位 西山地区的核心区域，以居住生活为基本功能，兼具行政管理、商业商务功能的城市综合区。 建设规模 片区总用地24.32平方公里，片区城市建设用地控制在7.0平方公里以内，其中规划居住用地控制在390.57公顷以内；规划总建筑面积为1177万平方米，其中居住建筑总面积控制在957万平方米以内；居住平均容积率控制在2.5以内。 人口规模 人口规模总量为16.68万人。 用地功能布局、功能分区 规划区形成“一环”、“一轴”、“一心”、“三带”、“五区”的功能分区。“一环”，依托高速环两侧绿化、万亩生态园、运煤专线绿化及西山山体绿化形成的环形绿带；“一轴”，依托迎泽西大街西延—西矿街形成的公建轴；“一心”，迎泽西大街和西铭路交汇处形成的地区级中心区；“四带”，沿铁路线两侧形成的两条防护带及沿虎峪河、玉门河形成的防护带；“五区”，结合规划区内现状居住分布，形成北寒居住区、沉陷区安置居住区、西山矿务局综合功能区、桃杏居住区、南寒居住区。 地块所在 片区 南寒村将规划建设颇具亮点的高档住宅小区、大型商业综合体，建设总面积约135万平方米。其中，将打造总面积为38.8万平方米的大型商业综合体，集大型购物商场、酒店、 SOHO 公寓、办公、娱乐为一体。其中商业建筑面积28万平方米，在迎泽大街西客站对面的迎泽世纪城是太原第一条室内商业街。投资4.3亿美元的中博会签约项目—西环商业中心，也将在南寒村的改造范围内建成。 街区划分及主导属性 片区划分为七个街区，分别为WBL-06-01、WBL-06-02、WBL-06-03、WBL-06-04、WBL-06-05、WBL-06-06、WBL-06-07街区，除WBL-06-06街区主 导属性为综合区外，其余街区主导属性均为综合居住区。 规划区内有三个街区不在城市建设用地范围，因此，不予控制。 WBL-06-04街区居住建设用地98.82公顷，街区人口容量4.94万人，居住建筑面积340万m2，居住平均容积率为3.4。 WBL-06-05街区居住建设用地133.25公顷，街区人口容量6.52万人，居住建筑面积149万m2，居住平均容积率为1.1。 WBL-06-06街区居住建设用地59.15公顷，街区人口容量2.24万人，居住建筑面积181万m2，居住平均容积率为3.1。 WBL-06-07街区居住建设用地63.57公顷，街区人口容量2.98万人，居住建筑面积166万m2，居住平均容积率为2.6。 道路交通规划 采