行业分化冷热不均：土地市场或再迎成交高潮.pptx

3月27日，北京土地市场成功出让朝阳区来广营、丰台花乡等三宗经营性用地，成交总价为45.44亿元。此前一天广州增城一共拍出5宗住宅用地，成交总价达34亿元。除此之外，杭州、武汉、;成都、青岛近日均有地块成功出让。尽管今年前3个月，全国房价上涨速度整体放缓，土地市场也相应有所降温，但记者注意到，近日包括北上广深等在内的十余个一二线城市均有地块密集出让，更有几宗;大体量的优质地块吸引了众多房企的竞争。业内人士认为，随着地方供地节奏的加快，以及实力房企持续加大收储力度，预计土地市场会迎来一波成交高潮。密集 土地市场成交有所升温3月27日，北京;土地市场成功出让朝阳区来广营、丰台花乡等三宗经营性用地，这三宗地块合计建筑面积为98.8万平方米，成交总价为45.44亿元。三宗经营性地块中，最受关注的是朝阳区来广营地块，该地块为;2012年9月份被暂停出让的来广营A2地块，此次起始价上调2.08亿元。该地块吸引了恒大、中铁建等4家房企参与竞拍，经过44轮竞价后，最终由恒大以20.5亿元竞得，溢价率为37.4;%。资料显示，该地块将配建限价商品房29400平方米，限价15000元/平方米，剩余居住部分将全部建成套均面积不超过80平方米的自住型商品房，限价28000元/平方米。由于限价房的;存在，“该地块成为目前北京市最贵的自住商品房项目地块。”链家地产市场研究部张旭告诉记者，地理位置优越、交通方便、周边配套成熟是此次来广营地块与之前豆各庄、东坝等自住商品房地块最大的;不同所在，也是造成其自住型商品房价格明显上升的最主要原因。“但从开发商的角度来看，该地块目前的平均楼面价已达17198元/平方米，而扣除限价商品房面积后，其自住型商品房楼面价远超2;万元/平方米，加上其建筑成本等，盈利空间十分有限。”张旭认为，恒大高成本拿地的背后，可能与其加大一线城市布局有很大关系。事实上，就在前一天，北京还成功出让2宗经营性用地。资料显示，;两宗地块分别是大兴区旧宫镇地块和平谷区夏各庄镇地块，分别吸引了恒大、保利首开联合体、中铁建、K2、三元置业、泰禾、中弘、永同昌等房企参与竞拍。不仅是北京，3月26日，广州增城一共拍;出5宗住宅用地，成交总价34亿元，其中，碧桂园以20.64亿斩获三宗地块，并且有一宗地块的楼面价在增城区域首次突破四千。另外两宗地块则分别由中铁集团和广州恒翔房地产有限公司摘得。值;得注意的是，中铁集团以7.41亿元拿下的朱村街凤岗村一宗地块，楼面价4290元/平方米，溢价达78.13%。而从增城国土房管局去年的土地成交公示来看，住宅地和商业地绝大多数以底价成;交，住宅用地楼面价约为1500元-1600元/平方米，而此次拍卖的土地价格明显上升。除北京、广州等一线城市外，杭州、武汉、成都、青岛近日均有地块成功出让。其中，武汉于3月27日迎来;本月第二场土拍，3宗地以总价5.27亿元成交。成都国土局也以挂牌方式出让两宗地块，出让面积合计约273.27亩。此外，3月25日，杭州萧山挂牌出让两宗宅地，最终两地块分别被中铁房地;产集团浙江金诚房地产有限公司、众安集团有限公司以22.85亿元及7.36亿元的价格竞得。加码 多城市推出优质地块记者了解到，除了集中成交的上述地块外，部分一二线城市近期推出的一些优;质地块也受到业界广泛关注。据悉，3月28日，南京市国土资源局将公开出让共计5宗地块。其中，仙林湖西侧地块二地块G07总出让面积14.75万平方米，容积率在1.0到2.5，挂牌出让起;始价为24亿元，已经吸引了超过20家房企。据悉，这块G07地块自公示以来，已经有多家房企实地探访。对此，有分析认为，仙林湖板块已经运作成熟，适合打造住宅项目，而且在南京，成规模的住;宅用地本来就稀缺，作为仙林湖板块的最后一幅宅地，G07地块受到多家房企争抢不难理解。因此，该地块有可能成为仙林湖板块的新地王。除了南京的仙林湖绝版地块，近日，广州国土局还挂牌出让曾;经一度被“中止拍卖”的天河区岐山路183号油制气厂地块，该地块面积29.59万平方米，起始价高达60.65亿元，该地块将于2014年4月21日进行挂牌出让。根据公告，天河区岐山路油;制气厂地块挂牌出让价格设定最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房建筑面积，竞价阶梯为;450平方米拆迁安置房建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积最大者为竞得人。除此之外，公开资料显示，深圳土地市场也将于4月9日迎来史上面积最大一宗地块的出让工作。该地块名为“;大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区，土地性质为综合性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。同时，