贵阳——金阳新区房地产消费状况的调研报告.doc

金阳新区房地产 消费状况调研报告 组 长： 组 员： 指导教师： 专 业：电子商务 2013年5月 目录 前言 3 第一章金阳新区房地产消费市场状况分析 3 1.1金阳新区房地产简介 4 1.2金阳新区房产现状的总结 14 1.3对贵阳市房地产消费状况分析 15 第二章金阳新区房地产消费者购买分析 16 2.1消费者构成情况 16 2.2购买动机 16 2.3购买特点分析 17 2.4影响购买信息渠道的分析 18 2.5使用感受分析 18 第三章金阳新区房地产竞争者状况分析 18 3.1金阳新区房地产竞争者状况分析 18 3.2竞争对手的产品销售分析 20 3.3竞争对手的目标市场分析 20 第四章宏观环境对对金阳新区房地产市场的影响 21 4.1人口环境分析 21 4.2经济环境分析 22 4.3贵阳房地产综合分析 23 第五章金阳新区房地产的营销机会和对策分析 24 5.1金阳新区房地产能够获取的市场机会和面临的威胁 24 5.2金阳新区房地产的比较优势和劣势 25 5.3金阳新区房地产应采取的策略 27 第六章总结开展此次调研的目的和意义 28 前言 金阳新区位于贵阳市中心区西北面，距市中心区仅12公里，是与市中心区联系最便捷的片区。金阳是贵阳市锐意开发建设的城市新区，随着金阳政府投入与市场房地产开发的加剧，金阳新区正在被塑造成贵阳的CLD-中央居住区。大量的地产开发商进入金阳新区，经过不断的发展，金阳新区房地产市场将走向高开发，高价位、高品质时代 。 金阳新区房地产市场情况的总体格局：品牌大盘又自造城中城，代表楼盘有世纪城、中铁逸都国际、金阳新世界、中天会展城；资源占有又强调居住品质，代表楼盘有金龙国际花园、观山湖1号、美的林城时代、中渝第一城、西南商贸城；经济适用又突出性价比，代表楼盘有中天帝景传说；其他的小型楼盘，依靠区域或周边利好补充竞争结构。 从金阳新区房地产的发展来看，金阳新区一枝独秀，占据整个贵阳市场的半壁江山，因此可以说明，金阳片区房地产的发展已经逐渐得到消费者的认可，过去所谓的心理距离差异已经逐渐被取代，在金阳新区购房已经成为一种趋势。 我们小组对金阳新区房地产消费状况进行具体调研，主要针对居住房和办公房展开调查分析析，我们小组成员在感觉高兴的同时又深感任务之艰巨，经过大家努力终于完成了这次对金阳新区房地产的调研任务。 第一章金阳新区房地产消费市场状况分析 我们小组通过实地调查可知，金阳新区居住以小高层和高层居住区为主,并设有一个为高新科技工业园服务的一类居住小区。金阳新区房地产比较典型的房地产有十多家，基本上提供的都是居住房和办公房为主，每一个房地产都有自己独特的优势和风格，而房地产的规模和所采取的营销方法各有不同。 1.1金阳新区房地产简介 金阳新区房地产市场情况的总体格局：品牌大盘又自造城中城，代表楼盘有世纪城、中铁逸都国际、金阳新世界、中天会展城；资源占有又强调居住品质，代表楼盘有金龙国际花园、观山湖1号、美的林城时代、中渝第一城、西南商贸城；经济适用又突出性价比，代表楼盘有中天帝景传说。 1.1.1贵阳世纪城简介： 项目名称： 贵阳世纪城 物业地址： 世纪城位于金阳区金阳南路6号 开发商： 贵阳世纪金源房地产开发有限公司 建筑类别： 高层 开盘时间： 2008-1-9 总占地面积： 3330000㎡ 总建筑面积： 6000000㎡ 绿化率： 30% 居住户： 2000 现均价： 6672元/平米 销售量： 1500套 市场销售增长率 1.1.2中铁.逸都国际简介： 项目名称： 中铁.逸都国际 物业地址： 金阳大道北段1号 开发商： 中国中铁置业集团?贵阳中铁置业有限公司 建筑类别： 高层、小高层 开盘时间： 2010-4-16 总占地面积： 总建筑面积： 2300000㎡ 绿化率： 49% 居住户： 16000户 现均价： 6625元/平米 销售量： 2000套 市场销售增长率 1.1.3金阳新世界简介： 项目名称： 金阳新世界 物业地址： 金阳金朱路1号（轻轨二号线） 开发商： 新世界中国地产(贵阳) 建筑类别： 多层 高层 开盘时间： 2007-07-01 总占地面积： 3800000㎡ 总建筑面积： 172528㎡ 绿化率： 30% 居住户： 1000 现均价： 5100元/平米 销售量： 3000套 市场销售增长率市场销售增长率 1.1.5金龙国际花园简介： 项目名称： 金龙国际花园 物业地址： 金阳金朱东路与金阳北路交叉口5号 开发商： 贵阳金龙房地产开发有限公司 建筑类别： 别墅、小高层、高层、情景花园洋 开盘时间： 2006-10-