闽商国贸中心市调报告.ppt

Part 1 目录 项目简介 项目分析 客户分析 竞品分析 营销推广 市调总结 * 客户分析 项目定位 客 群 销售现状 * 客户分析—项目定位 合肥首座商务艺术综合体 安徽第一路，合肥“曼哈顿” 差异化价值点 偶得客群——外地城市 客群特征： 投资 置业特点： 看好未来前景、便捷的交通 价格敏感： 对总价敏感度低，看重区域发展前景 基础客群——东城区 客群特征： 投资、单身新贵、白领 置业特点： 看好未来前景、便捷的交通、居住品质 价格敏感： 对总价有一定敏感，看重区域发展前景 重要客群——合肥市 客群特征： 投资客、纯商业 置业特点： 看好未来前景 价格敏感： 对总价敏感度低，看重区域发展前景 客户分析—客群 Part 2 价格市场 楼层 总套数 价格区间 已售 6F 24套 10202-11114元/㎡ 7套 7F 24套 10222-11134元/㎡ 5套 8F 24套 10242-11154元/㎡ 9套 9F 24套 10300-11174元/㎡ 21套 销售现状 自11月中旬开盘首推96套公寓，已售42套 去化率为43.75％。 Part 1 目录 项目简介 项目分析 客户分析 竞品分析 营销推广 市调总结 竞品分析 本案 宝业东城广场 恒盛坝上街 盛大国际商业广场 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 闽商国贸中心市调报告 安徽中原 市调时间：2013年11月28日 Part 1 目录 项目简介 项目分析 客户分析 竞品分析 营销推广 市调总结 * 项目简介 区域信息 项目规划 项目信息 项目简介—区域信息 老城区 经开区 瑶海区 滨湖区 高新区 瑶海区位于合肥东城，东与肥东县接壤，西、南滨南淝河，与包河区相望，总面积90平方公里。现辖12个街道，1镇及1个省级开发区，常驻人口近90万。 瑶海区城市人口占全市1/4比例；强大的人口数量为商业及居住市场的繁荣提供了有力支撑。 合肥城区东向发展的“桥头堡“ 项目简介—项目规划 长江东大街 铜陵路 肥东路 当涂路 “闽商国贸中心”作为合肥市政府东城改造大发展战略的重要组成部分和瑶海区重点招商引资项目，位居瑶海区长江东大街与肥东路交汇处 项目集国际甲级写字楼、世界级标志性万丽酒店、精品公寓式酒店、大型时尚MALL和BLOCK国际街区等五大顶级商业物业于一体 瑶海区“三年大变样” “合肥东大街总部经济商务区”标志性建筑 1# 2# 3# 5# 4# 项目规划 地块 单价 楼面价 E1108 300万/亩 692元/㎡ E1202 3899.8元/㎡ 780元/㎡ 出让面积 29.5亩 47.81亩 一期 写字楼 万丽酒店 二期 公寓式酒店 27层 29层 地上25层 地下3层 写字楼 170m云霄写字楼 国贸购物广场 1# 2# 3# 4# 5# * 5# 云霄写字楼 170米超高层建筑，立面选用干