青山城开青城第一街项目介绍(临时版).ppt

青 山 城 开 青城第一街项目介绍 地铁站商业|武汉浪漫主义第一街 瑞 丰 路 19000M2 品质休闲街区 北 洋 桥 路 20000M2 超市、电影院 主题商业街 商业面积 19000M2 商业楼层 1F-3F 停 车 位 200 开业时间 2015.9 商业街基本信息 项目优势 地铁站商业！ 武汉最浪漫的街区，吸纳地铁+城市文娱生活全需求！ 体验式影院、休闲街区。全到场消费业态规划，持续人气保障！ 造景式商业节点营造，城市旅游名片级商业街区，吸引复合型逛街人流！ 3公里超30万稳定消费人群，品牌开发商纷纷抢滩项目周边，未来入住人群超百万！ 专业团队运营，60%自持商业，确保持续火爆！ 商圈介绍 1 徐东销品茂 2 徐东平价 3 新世界百货 1 建二商场 1 青山商场 2 中百仓储 3 工贸家电 4 青扬十街 青山商业市场特征，两商圈是以零售为核心物业配置的小型商圈，徐东则是以综合功能的区域商业中心形态。 1 2 3 1 1 2 3 4 2 2 奥山世纪城 1 武商众圆广场 2014.9开业 2 深国投印象城 未开业 1 2 商圈介绍 近年青山商业发展快速，大型商业逐渐兴起，但整体上商业经营档次低、租金水平不高。 商 圈 代表商场 类 型 经营面积（㎡） 商圈特征 建二商圈 建二商圈 百货 35,000 以服装、零售、家庭生活类为主 武商量贩 超市 5,000 红钢城商圈 青山商场 百货 35,000 以服装、零售、家庭生活类为主。 工贸家电 电器 3,000 中百仓储 超市 5,000 徐东商圈 徐东销品茂 购物中心 20,000 集百货、超市、专卖店为一体的多业态均衡发展、层次丰富。徐东商圈属于武汉区域型商圈。 徐东平价 超市 3,0000 新世界百货 百货 5,0000 商业特征： 商业起步晚，集中商业近2年才启动，但发展快； 缺乏品牌商家，基本上为本地企业； 商业建筑形式陈旧落后，多为农民房； 经营档次低，消费水平低，消费群体为当地居民和工厂工人； 租金水平不高。 租金水平 百货业态 商业形态属性：品牌或个体； 面积：50-400平方； 租金：300-500元/平米 租期：5年起 年递增幅度约3-5% 住宅底商，功能性业态 主要商业形态 ：品牌或个体； 面积：100-300平方； 租金：40-50元/平米 租期：2年起 年递增幅度约3-5% 传统地铺，生活配套 主要商业形态 ：品牌或个体； 面积：100-300平方； 租金：200元/平米 租期：2年起 年递增幅度约3-5% 新楼盘：江南春城 主要商业形态 ：品牌或个体； 面积：200平方以上； 租金：均价130元/平米起 租期：3年起 年递增幅度约3-5% 商圈结论 结论： 1、青山老商圈商业经营档次低，租金水平不高，消费群体多为当地居民和工厂职工； 2、老商业区缺乏品牌商家，陈旧的商业建筑和有限的消费力，不利于品牌商家进驻； 3、青山商业处于新旧更替阶段，正由老商圈向新规划的中心商业服务区转移。 4、青山新商业规划超前、潜力巨大，正处于逐步发展当中。如建二的武商众圆广场，八大家的深国投印象城等。 项目位置 位于园林路与北洋桥路交汇处。 项目位于青山区域商圈的核心轴上，临近地铁四号线 交通便利 青城第一街 地铁四号线园林路站 （已开通运行） SWOT分析 商业发展滞后，市场需要培养； 目前项目周围拆建面积较大； 项目周围缺少品牌主力店的吸引力； 区位优势：位于青山核心生活区范畴内， 属于老住宅区内。 交通发达：地处园林路主干道，交通便利。 区域地产开发迅猛，是青山房地产发展的重点区域，项目周边大盘林立，未来高尚人口增加，消费力强劲； 整体商业处于由老住宅区，向新住宅区过渡的时期，市场机会好； 住宅市场起伏跌宕，大量获利投资者转移投资渠道，商业地产成为他们另外的主选投资渠道； 与周边其他在建商业项目存在竞争，项目商业定位受到市场承受能力的威胁； 市场因素的不确定性，商业风险大； SWOT 优势 劣势 机会 威胁 项目结论 结论： 1、地处青山生活居住区域的核心区域，是青山居住中心，同时也是未来青山社会发展的主要区域之一。 2、未来便利的交通环境，大量楼盘的兴建，都为项目成为青山园林路首席商业街提供了实现的可能。。 3、目前项目周边分布的是老房子和大面积拆迁地块。 4、青城第一街项目和正对面金地集团将建几十万方的住宅体，现地块已基本拆平。 商业业态面积比例 1F精品空间（服饰、时尚配饰、精品鞋包、珠宝钟表、3