第7章 建设项目施工阶段工程造价确定与控制.ppt

第七章 施工阶段工程造价的确定与控制 ; 第一节 工程计量 1、工程计量的概念 运用一定的划分方法和计算规则进行计算，并以物理计量单位或自然计量单位来表示分部分项工程或结构构件的数量的工作。 ; 第一节 工程计量 2、工程计量的依据 设计图纸及设计说明 质量合格证书 工程量清单计价规范和技术规范以及建筑工程预算定额（计量方法的依据） ;3、工程计量的方法 1）均摊法 保养测量设备、保养气象记录设备、维护工地整洁等项目 2）凭据法 建筑工程保险费、履约保证金等项目;3）估价法 按市场的物价进行估价； 按公式：F=A × B/D F—计算支付的金额 A—清单所列该项的合同金额 B—该项实际完成的金额 D—该项全部仪器设备的总估算价格 4）断面法 5）图纸法 6）分解计量法;第二节 工程变更与价款的确定 1、工程变更的概念 由于工程建设的周期长，涉及的经济关系和法律关系复杂，受客观因素的影响大，工程实际施工情况与招标投标时的工程情况相比往往会发生一些变化，这些变化称为工程变更。 工程变更包括设计变更、进度计划的变更、施工条件的变更、工程项目的变更(如发包人提出增加或者删减原项目内容) 等。 工程变更往往伴随合同价款变更。;2、工程变更的程序 发包人对原设计进行变更 施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，这是合同赋予发包人的一项权利。变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。 ;承包人原因对原设计进行变更。 承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。施工中承包人提出的合理化建议涉及到对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意。工程师同意变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。 ;3、工程变更的控制 （一）控制投资规模 （二）尽量减少设计变更 （三）控制施工条件变更 （四）业主要求的进度计划变更 ;4、工程变更后合同价款的确定 设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款，承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。工程师收到变更工程价款报告之日起7天内，予以确认。;第三节 索赔控制 工程索赔在国际建筑市场上是承包商保护自身正当权益，弥补工程损失，提高经济效益的重要手段。但工程索赔及其管理在我国工程管理中还是一个相对薄弱环节。 1、定义 工程索赔是指在合同履行过程中，合同当事人一方因非自身原因而受到经济损失或权利损害时，向对方提出经济或时间补偿要求的行为。;2、请大家思考： 常见的施工索赔原因有哪些？;3、工程索赔分类 按索赔目的分：工期索赔 、费用索赔 （1）工期索赔 承包商向业主要求延长施工的时间，即将原定的竣工日期再顺延一段合理的时间。 （2）费用索赔 由于非承包人责任而导致承包人开支增加，要求业主对超出计划成本的附加开支给以补偿，以挽回不应由承包人承担的经济损失。 ;4、费用的索赔 从原则上讲，承包商有索赔权利的工程成本增加，都是可以索赔的费用。但是，对于不同原因引起的索赔，承包商可索赔的具体费用内容是不完全一样的。哪些内容可索赔，要按照各项费用的特点、条件进行分析论证。 ;可索赔的费用组成： （1）人工费 完成合同之外的额外工作所花费的人工费用 非承包商责任的工效降低所增加的人工费用 非承包商责任工期延误导致的工人窝工费 超过法定时间的加班费用 法定人工费增长 ;（2）材料费 完成合同之外的额外工作所花费的材料费用 客观原因引起材料价格大幅上涨 非承包商责任的工程延误导致材料价格上涨 非承包商责任的工程延误导致超期储存费用 材料实际用量增加的费用;（3）施工机械使用费 完成合同之外的额外工作花费的机械使用费 非承包商责任的工效降低增加的机械使用费 业主或工程师原因导致机械停工的机械窝工费。此时机械费用索赔应按停滞台班单价（或实际租金和安拆费及场外运费的分摊）计算;（4）利息 利息的索赔通常发生于下列情况： 拖期付款的利息 工程变更和工程延期增加投资的利息 索赔款的利息 错误扣款的利息 ;（5）利润 一般来说，由于工