风景区旅游地产策划案.ppt

关于二龙山旅游地产——;旅游地产——起源于20世纪30年代，在法国地中海沿岸的尼斯、戛纳等旅游城市，由于开发了大量高档别墅及公寓，很快就成为欧美贵族、要员、富商们的度假天堂。 如今，旅游房产在国外已相当成熟，并为中产阶级所普遍接受。以家庭的第二房产为主要形式，成为国际房产一个最具生命力的品牌。而在国内，旅游地产方兴未艾，以上海人为主的旅游投资客正在成为这一市场的购买主力群体。;;我不敢说，我可以成为旅游地产的新贵。但至少，我能肯定，我的重新“入市”，一定会为沉寂许久的“江湖”掀起千层浪。我必将为自己书写里程碑式的一笔， 因为……;我，龙头 不仅仅是在打造一个项目，我打造的是一个从我开始的时代！;二龙山;二龙山 之 征战江山;;;第一回合  市场研判;《孙子兵法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先知也”。先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，不知不觉是淘汰者。故此，一场战争的成败，首要条件要清醒地知道形势发生了什么变化，问题在哪里，危机在哪里。了解了敌军之底细，方能攻其不备，出奇制胜！;龙头公寓;景区占地25平方公里 ，年接待中外游客近百万人次。二龙山旅游业发展迅速，基础设施日益完备，景区内10公里主干路均为水泥路面。游乐项目繁多。二龙山距哈市54公里，驱车从哈市出发，距同三公路滨州出口6公里,沿同三公路40分钟即到。;二龙湖;二龙山滑雪场;珍珠岛;二龙山万佛寺;221国道;关于自己 地域陈述;关于自己 市场调研;关于自己 市场调研;关于自己 市场调研;关于自己 市场调研;关于自己 市场调研;关于自己 市场调研;关于自己 市场调研;市场分析 SWOT;市场分析 ;寻找“好邻居”——消费群体分析;[如何寻找？];由此得出我们的好邻居是：;[目标群体进一步精确锁定];[投资群体分析] ;—投资客户群写真—;市场分析 人群分析;市场分析 人群分析;市场分析 人群分析;市场分析 产品主题;市场分析 主题延伸;项目的特性决定了本案的用户人群为以投资为主体人群，这部分客户经济能力强，对高品质物业的需求较强； 板块内经济发展以及片区知名度的提升将为板块物业带来源源不断的高素质、高消费群体； 如果项目能够解决前期人气聚拢及产品认知这个瓶颈问题，将使项目取得更加理想回报成为可能！ 4、本项目的竞争对手已经超出了板块内的范畴。 5、服务决定品质，品质决定成败。 ;;第二回合  定位延伸;第二回合 定位延展;第二回合 定位延展;绝美环境、精装修、投资/自用型、 管家式服务、商务/度假、世内桃源;绝美环境 得天独厚的环境优势，靠山向水 精装修 奢华的装修风格，完善的家具、家电 投资/自用型 现买现住、早投资早回报 管家式服务 自建配套完善，上门一站式贴心服务 商务/度假 完美配套涵盖商务、度假所有功能 世内桃源 哈市一小时经济圈内仅存的桃源生活;规划建议及功能分区;观光休闲区 可为观湖、休憩提供平台 餐饮娱乐区 酒店、会所所在区域，美食、娱乐、 会议、商务功能组团 产权式酒店区 购房者长期投资和普通游客短期使用 功能 可托管式别墅区 核心区域，长期投资、高端人群短期 使用 中央景观带 依地势而建，依山上水源自建活水景 观，提供步行观赏功能;观光休闲区;餐饮娱乐区;餐饮娱乐区;产权式酒店区;可托管式别墅区;中央景观带;附加服务;附加服务;附加服务;园林景观;如果你生活在这里 你会感觉到…… 城市能带给你的，这里可以 城市不能带给你的，这里依然可以 总体规划设计 完全站在生活者角度考虑;;;本位主义 品质攻略 ;[策略阐释];组团开放顺序： ?首批开放观光休闲区及整体配套、道路，山顶景观、中央景观带为首的整体景观，导入消费者意识，展示项目整体形象 ?其次开放餐饮娱乐区、产权式酒店区；该区域采用餐饮娱乐托管公司合作方式，减轻发展商经营压力，对此自营部分利益也有提升。以项目地完善配套资源及全方位服务让消费者先行体验，同时进一步导入别墅区产品形象。 ?最后待项目形象成熟后，开放别墅区。;杠杆推广模式： 通过小众传媒，带动大众传媒的 自发性介入； 做有限的广告，引发无限的社会 性传播效应。;6;现场感染式攻击体系;户外强迫式攻击