物业管理基本制度和政策考试试题.doc

物业管理基本制度与政策考试试题 一、单项选择题（备选项中只有一个符合题意） 1、《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是（ ）。 A、法定 B、选聘 C、招聘 D、委派 [答案]B 2、物业管理活动的基础是（ ）。 A、物业服务合同 B、物业交易合同 C、物业劳务合同 D、物业管理合同 [答案]A 3、以下关于物业管理的说法中，正确的是（ ）。 A、物业管理是一种行政行为 B、物业管理是一种市场行为 C、物业管理是一种政府行为 D、物业管理是一种社会行为 [答案]B 4、物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。 A、美国 B、英国 C、法国 D、新加坡 [答案]B 5、我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（ ）制度而逐渐发展起来的。 A、商品化 B、私有化 C、城市化 D、社会化 [答案]A 6、全国第一部物业管理地方性法规产生于（ ）。 A、广州 B、深圳 C、北京 D、上海 [答案]B 7、建设部建立全国物业管理企业信用档案系统的年份是（ ）年。 A、1994 B、1998 C、2000 D、2002 [答案]D 8、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ）。 A、《全国优秀管理住宅小区标准》 B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 C、《城市新建住宅小区管理办法》 D、《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 [答案]C 9、物业管理的基础是（ ）。 A、业主的财产权 B、物业的管理权 C、建设单位的所有权 D、政府的行政权 [答案]A 10、业主大会的基本议事规则是（ ）。 A、权利集中 B、集体领导 C、民主协商 D、政府规定 [答案]C 11、依据国家相关法律、法规规定的、业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（ ）。 A、业主委员会章程 B、业主公约 C、公众制度 D、装饰装修协议 [答案]B 12、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（ ）。 A、业主公约制度 B、业主大会制度 C、业主委员会制度 D、物业管理制度 [答案]B 13、物业管理的重点是公共部位和共用设施设备，这是物业管理服务（ ）特点。 A、产品公共性 B、受益主体广泛性 C、管理事项的综合性 D、物业服务合同的长期性 [答案]A 14、在物业尚未交付业主之前，物业服务费的缴费主体是（ ）。 A、建设单位 B、施工单位 C、业主大会 D、业主委员会 [答案]A 15、目前我国物业管理服务费的定价形式是（ ）。 A、政府定价 B、政府指导价 C、市场定价 D、政府指导价和市场调节价 [答案]D 16、对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（ ）。 A、物业管理企业经营性收入 B、物业管理企业营业外收入 C、代管性质的业主所有资金 D、物业服务成本 [答案]C 17、物业管理企业和业主之间的关系是（ ）。 A、平等的民事主体关系 B、管理者与被管理者的关系 C、主人和佣人的关系 D、合作伙伴之间的关系 [答案]A 18、业主委员会是业主大会的（ ）机构。 A、决策机构 B、常设机构 C、执行机构 D、管理机构 [答案]C 19、物业共用部位、共用设施设备专项维修资金属于（ ）所有。 A、业主 B、业主大会 C、业主委员会 D、物业管理企业 [答案]A 20、业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。 A、10 B、15 C、20 D、30 [答案]D 21、业主委员会应当在召开业主大会会议（ ）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 A、10 B、15 C、20 D、30 [答案]B 22、业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。 A、1/3 B、1/2 C、2/3 D、3/4 [答案]B 23、业主委员会成立备案时间为自选举产生之日起（ ）日内。 A、10 B、15 C、20 D、30 [答案]D 24、业主临时公约制定的主体是（ ）。 A、物业管理企业 B、开发建设单位