五月累计销量环比跌幅持续收敛.PDF

行业研究 Page 1 证券研究报告—动态报告 [Table_IndustryInfo] 推荐 房地产开发Ⅱ 房地产行业周报 （维持评级） 2013 年05 月28 日 一年该行业与沪深300 走势比较 [Table_BaseInfo] [Table_Title] 行业周报 房地产开发Ⅱ 沪深300 1.0 五月累计销量环比跌幅持续收敛 0.9 0.8 房地产市场总体销售备案数据情况—— （1 ）第2 1 周（13/5/20—5/26 ）沪穗深等18 重点城市新建商品房周销量备案数据 0.7 整体环比上涨 4 .4% ，同比上涨31.9% ，其中北京、上海和重庆等城市环比涨幅较 J-12 A-12 O-12 D-12 F-13 A-13 大，幅度分别达44 .3% 、12.2%和28 .0% ，而深圳、南京和杭州等城市环比跌幅较 大，幅度分别达30.8% 、23.1%和22 .0%；我们认为在“新国五条”出台后，各个 相关研究报告： 地方政府在政策的执行上有所出入，以征收20% 的所得税为例目前仅有北京在严格 《房地产行业周报：销量环比持续改善》— 执行，其它地方政府均处于“悬空”状态，而对房地产市场的影响来看，市场先后 —2013-05-21 《房地产行业周报：基数较低致销量环比大 经历了抢房、观望到现在的恢复平静的过程，政策对潜在购房者心理预期的影响在 增》 ——2013-05-14 逐步减弱，而由于季节性因素影响五月是传统的销售旺季，有着较为稳固的刚需支 《房地产行业周报：受“五一”假期影响销量 环比下降》 ——2013-05-07 撑，经过一段观望期的蓄客后，5 月销量预计将有望持续改善，而根据我们统计的 《房地产行业周报：推盘增加致可售量小幅回 47 城数据显示，5 月累计销量环比4 月同期下跌11.96%，跌幅呈逐步收敛态势， 升》 ——2013-04-23 年初至今新建商品房成交套数备案数据同比去年同期增长 48 .33% ，显示了今年上 《房地产行业周报：新宅备案数据环比上涨、 可售量有所企稳》 ——2013-04-16 半年以来销售的持续向好； （2 ）库存方面，上周重点城市的可售量平均环比上涨 2.0%；另根据我们统计的 11 城可售量及销量推算目前 11 城的去化周期为 11 个月 左右，较前期略有下降； （3 ）上周18 重点城市成交均价备案数据环比下降0.4% ， 证券分析师：区瑞明 整体趋势仍保持平稳。 电话：0755 行业投资策略 E- MAIL：ourm@ 一、3 月5 日以来地产股板块表现符合我们当日晨早研报《情绪宣泄之后，板块仍 证券投资咨询执业资格证书编码：S0980510120051 具比较优势》的判断 证券分析师：黄道立 3 月4 日，资本市场对国五条细则的出台进行了尽情宣泄，主流地产股纷纷跌停， 电话：0755 我们在收盘后发出了市场快评，认为在情绪宣泄之后，板块仍具