鲁商蓝岸丽舍环评文件.doc

目录 1 建设项目概况 1 1.1 项目背景与评价任务的由来 1 1.2项目概况 1 1.2.1 项目建设规模及内容 1 1.2.2 结构形式 6 1.2.3 工程投资 6 1.2.4 实施进度 6 1.3 项目选址可行性和平面布置合理性分析 7 1.3.1项目规划符合性和产业政策符合性分析 7 1.3.2鲁环发[2007]131号文件符合性分析 7 1.3.3项目选址可行性分析 7 1.3.4项目环境可行性分析 7 1.3.5 项目平面布局合理性分析 8 2 建设项目周围环境现状 10 2.1建设项目周围环境现状 10 2.2建设项目环境影响评价范围 12 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 15 3.1建设项目营运期环境污染因素分析 15 3.2建设项目评价范围内的保护目标分布 15 3.3环境影响及其预测评价 16 3.3.1环境现状调查与评价结论 16 3.3.2施工期环境影响评价结论 16 3.3.3营运期环境影响评价结论 18 3.3.4环境风险评价 21 3.3.5建设项目环境保护措施 21 3.3.6建设项目环境经济损益分析 21 3.3.7建设项目拟采取的环境管理计划及环境管理制度 21 3.3.8 环保设施“三同时”验收 23 4 公众参与 24 4.1公众参与方式及内容 24 4.2调查表统计结果与分析 27 4.3公众参与的结论 28 5 环境影响评价结论 29 6 联系方式 29 青岛市崂山区鲁商蓝岸丽舍项目 环境影响报告书简本 1 建设项目概况 1.1 项目背景与评价任务的由来 路，，西靠，临553500m2，总建筑面积989915m2，其中地上建筑面积725000m2（包括住宅建筑面积554431m2、公共建筑总面积142784m2、公共服务设施建筑总面积27785m2），地下建筑面积264915m2。住宅设计总户数4622户，总停车位7301个，其中地上停车位725个，地下停车位6576个；容积率1.31；建筑密度17.87%；绿化率40.06%。主要功能为居住、商业和教育。该地块在规划时被分为17个地块即A-1、A-2、A-3、A-4、A-5、A-9、A-10、A-11、A-12、A-13、A-14、A-16、A-17、A-18、A-19、B-6、B-7根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》（国务院令1998年第253号）的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，本项目需编制环境影响报告书。为此，青岛鲁商置地发展有限公司委托青岛理工大学环评中心编制《青岛市崂山区午山社区旧村改造项目环境影响报告书》。为保证评价工作的顺利开展与实施，环评中心承接任务后，立即进行了项目厂址踏勘，收集了有关资料，并开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。 1.2项目概况 1.2.1 项目建设规模及内容 1、建设规模 项目规划总占地面积约55.35万m2，用地性质为居住用地。总建筑面积约98.99万m2，地上建筑面积72.5万m2，其中住宅建筑面积55.44万m2、公建建筑面积14.29万m2，其中商业面积约4.15万m2，餐饮面积未定，公共服务设施建筑总面积2.78万m2；地下建筑面积26.49万m2；总户数4622户；地上停车位725个，地下停车位共6576个。 主要经济技术指标如表1-1所示：表1-1 项目主要经济技术指标指标 数 量 单位 规划用地面积 553500 m2 总建筑面积 989915 m2 其 中 地上建筑面积 725000 m2 其中 住宅建筑面积 554431 m2 公建面积 142784 m2 公共服务设施建筑总面积 27785 m2 地下总建筑面积 264915 m2 不计入容积率 总户数（住宅） 4622 户 容积率 1.31 停车位 7301 辆 其中 地上 725 辆 地下 辆 2、建设内容 按照功能、区域内道路划分，其中地块具体见图-1项目总平面布置图表-2 商业网点布置一览表 A-4 2 5#、6#楼座下1~2层 A-13 3 18#与19#楼座之间；17#与22#楼座之间；19#与22#楼座之间；均为1层网点楼 A-13 3 11#、13#、15#楼座下靠路一侧1~2层；1#、6#、7#楼座下靠路一侧1~2层；4#、9#楼座下 A-11 2 1#、3#、5#楼座下靠路一侧1~2层；7#、9#、11#楼座下靠路一侧1~2层 A-16 4 1#、2#、3#、4#楼座下1层；12#、13#楼座下1~2层 A-19 1 3#、4#楼座下1~2层 表-3 公共设备设施一览表 A-5地块地下 A-5地块3#楼座南侧12m处 A-10地块地下 A-10地块