2013年4月考试房地产开发和经营管理第一次作业.doc

2013年4月考试房地产开发与经营管理第一次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（ ）。A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同2. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（ ）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型3. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律4. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（ ）。A. 增加B. 减少C. 不变D. 大幅度减少5. 14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（ ）。A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响6. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（ ）。A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期7. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。这种中介服务价格的确定方式是( )A. 封顶法B. 交易额比例提成法C. 包价法D. 保底法8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ ）的客户认识所营销的物业。A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来9. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费10. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )A. 共代理了多少项目B. 代理成交额是多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大11. 土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A. 不可损耗性B. 不可毁灭性C. 保值增值性D. 寿命长久性12. 以下选项适于在新区开发的建筑是（ ）。A. 娱乐用房B. 写字楼C. 高级住宅和公寓D. 餐饮用房13. 房屋租赁契约确立的是一种( )关系。A. 商品交换B. 具有某些物权特征的债权C. 卖买关系D. 等价交换关系14. ( ) 是房地产开发过程中最重要的环节。A. 投资机会选择和决策分析B. 建筑施工C. 销售D. 获取土地使用权15. 房地产开发项目的建设过程是指（ ）的持续时间。A. 房地产开发全过程B. 获得土地后到全部工程竣工C. 从工程开工到全部工程竣工D. 从工程开工到项目租售完毕二、多项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 房地产经济的系统风险主要包括( )A. 经济周期风险B. 政治风险C. 通货膨胀风险D. 经营风险E. 资本利率风险2. 房地产企业的自有资金主要包括( )A. 企业注册资本金B. 企业留利C. 财政拨款D. 股份制企业的股本金E. 接受赠与的资金3. 物业管理公共服务包括A. 环境卫生管理B. 消防管理C. 提供文化教育服务D. 提供饮食、美发等公共服务设施E. 代收代缴公共事业性费用4. 除去房屋买卖和租赁，房屋交易的其他形式有( )A. 房屋互换B. 房屋抵押C. 房屋赠与D. 房屋典当E. 房屋继承5. 房地产经营管理企业外来或借入资金，主要是由( )构成的。A. 社会集资B. 企业资本金C. 银行信贷资金D. 国家财政资金E. 利用外国资金6. 要把握房地产价格的影响因素，首先应在观念上具备以下认识（ ）。A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的B. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的C. 不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的D. 某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化E. 某些影响因素对房地产价值的影响可以进行定性分析7. 房地产的权益包括：( )。A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 处置权8. 房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ）A. 变现性差B. 投资额巨大C. 投资回收周期长D. 需要专门的知识和经验E. 具有过人的胆量和风险承担精神。9. 房地产市场宣传的手段主要有（ ）。A. 发送售楼书B. 市场调查C. 展示样板房D. 制定现场广告牌10. 工程款支付一般按时间大致分为（ ）。A. 退还保留金B. 最终付款C. 预付款D. 工程进度付款11. 房地产开发项目的不确定分析包括（ ）。A. 蒙特卡罗法B. 盈亏平衡分