25年中房地产发展历程.ppt

2015房地产发展趋势 2015年2月7日 * 1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会 住房制度改革正式启动 1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让。 1979 1980 1986 1988 1958 1991 * 新中国土地拍卖“第一槌”。 1988年4月 * 创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦 最早一批被改革开放之风洗礼的城市 南国土壤：八十年代中期的广州、深圳等 * 1979 1980 1986 1988 1958 1991 真正意义上走上了市场化的发展之路 供求关系不合理 虚假繁荣 可以说，海南房地产泡沫破裂之后，中国的房地产才在阵痛中。 1989年以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至。 * ”海南“地产泡沫 王石、潘石屹、冯仑。。。 * 探索阶段：炒作与调整 1978 1991 1999 2007 2010 第二阶段： * 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁荣 调整期 萧条 1992年邓小平同志的南巡讲话 房地产开始迅速发展起来 掀起了房地产开发的高潮 炒作最严重区域： 北海、大亚湾、海南等地 * 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁荣 调整期 萧条 负增长 亚洲金融危机 * 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁荣 调整期 萧条 1998年中国的福利分房制度终止，货币化分房方案正式启动。 暴风雨来临前的沉寂期 * 房地产快速发展阶段 1978 1991 1999 2007 2010 第三阶段： * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 市场 回暖 宏观经济稳定发展 房地产泡沫已得到控制 房地产市场明显转暖 中国房地产市场进入新一轮的发展时期 * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 2001年， 投资投机狂潮开始出现 关键词： 北京申奥成功 温州炒房团 9·11事件 正式成为WTO成员 涨幅 迅速 * 温州炒房团 从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”在炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。 火车炒房团 飞机炒房团 * 2001年 福布斯中国富豪榜中 开发商占28人 * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 全面 恢复 2002年，土地市场规范化政策出台 招拍挂 2003年关键词： 地王 别墅供地 SARS * 2003年，地王现象出现 * 2003年3月，SARS爆发，短暂”寒冬“出现 2003年2月，国土资源部叫停别墅供地，低密度住宅成”抢手货“ * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 繁荣 景象 2004年，房价大涨 2004年关键词： 土地拍卖 加息（9年来第一次加息） 个人集资建房 房地产热潮从北京上海一线城市向内陆转移 * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 繁荣 景象 2005年，走低回落 短暂低迷期 2005年关键词：调控 一季度房价上涨19.1% 3.26 国八条 4.27 新八条 调控文件密度加大，但房价一直坚挺 * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 繁荣 景象 2006年，一个字“涨” 2006年关键词： 加息 国六条 金融业开放 * 2006年4月27日 深圳市民邹涛发起“不买房”运动 长三角华东项目部---金鹏 * 金鹏置业行政部 中 国 房 地 产 发 展 历 程 ——房地产市场基础培训课程 * 回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。 * 目 录 中国房地产行业发展模式 中国房地产行业发展所经历的阶段与特点 中国房地产发展数据播报 * 中国房地产行业发展模式 发展模式 开发模式 盈利模式 * 1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。 * 当中国房地产起步之时，其他国家地产行业已经发展成熟，是借鉴成功模式还是摸索新的模式？ 中国房地产应该以何种模式