26年中产业地产的特点与发展趋势.ppt

2 、 经济 国内经济 稳中 求进，为产业地产 发展 2017 年 ， 国内经济 预期 稳 中 求进， 产业 结构将 不断 优化 。在我国经济增长速度持续放缓的情况下，2016 年，我国 GDP 和工业利润总额仍然实现稳步增长，产业结构更加优化，战略新兴产业加快发展。2016年，GDP同比增长6.7%，保持中高速增长；第三产业增加值占GDP的比重为51.6%，比上年提高 1.4 个百分点，高于第二产业 11.8 个百分点；在第二产业内部，高技术产业增加值比上17年增长 10.8%，占规模以上工业比重为 12.4%，比上年提高 0.6 个百分点，战略性新兴产业增加值比上年增长 10.5%，增速比规模以上工业高 4.5 个百分点。由此可见，中国经济发展已经进入新常态，增速换挡、动能转换、结构优化，2017 年，在经济稳中求进的主基调下，财政政策将更加积极有效，深化供给侧改革，着力振兴实体经济，将有利于产业结构不断优化，为产业地产市场平稳发展营造良好环境。 3 、 企业 内拼招商运营服务，外看资源并购整合 近年来，随着产业转型的深化以及国家战略政策的频繁调整，我国产业地产得以快速发展，产业园区、物流园区、孵化器的数量进一步上升，产业地产也由“蓝海”逐渐泛红，进入到产业地产的企业之间的竞争也越发激烈。展望 2017 年，企业若想在产业地产市场争得一席之地，既要修炼好“内功”——招商运营服务，也要修炼好“外功”——资源并购整合。 完成由“开发商”向“运营商”的战略转型。 产业地产企业将继续改变依靠土地买卖和物业出租的传统模式，通过提升招商运营能力、孵化功能，以企业客户需求为中心，营造一个创新创业的平台，提供全方位、精准化的服务，完成由“开发商”向“运营商”的战略转型，提升企业品牌和服务的核心竞争力。 外部拓展， 资源 并购整合将更 为普遍。 2016 年，尤其下半年，出现了大量的产业地产并购案例。2017 年，一方面，企业之间收并购的步伐将继续，行业集中度将再度提高；另一方面，企业与金融机构的联姻将会更为普遍，险资企业、资产管理公司跨界产业地产将更加频繁。 中国产业地产发展特点 与发展趋势 2·产业地产发展特点及趋势 3·如何打造成功的产业园区 4·2016年回顾和展望 1·什么是产业地产 目录 1·什么是产业地产 3 产业 地产 ? 多元收入 ? 政策支持 ? 稳健增值 ? …… 住宅 国家宏观调 控从严从紧， 未来几年活 跃程度将持 续降温； 写字楼 市场开发较 为成熟，同 时，尤其一 线城市用地 供应有限; 商业 受宏观调控 影响较小， 是目前比较 活跃的地产 板块乊一； …… …… ? 工业园 工业 物流 ? 科技园 ? 商务花园 ? …… ? 仓储物流 ? 商贸物流 ? …… 是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途 通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。用地性质为50年。 产业地产 如经济开发区等； 如高新科技园等； 如总部基地，创意产业园等； …… 普通仓，保税仓，出口监管仓、冷库， 特种仓库等； 主题型与业市场（服装、电子、原料等） 国际采购中心等； …… 主体构成 政府 开发商 企业 产业地产指导者，提供政策，税收支持，参与或部分参与土地一级开发 终端用户，企业运营参与者，通过有偿方式使用开发者管理服务 在实际操作中政府、开发商与进驻企业三者的部分角色是重叠的，如政府主导型开发中政府实际扮演着开发商的角色。 前期进行土地开发，前期建设与招商，负责后期服务运营 7 开发模式 园区综合模式 …… 地产商模式 …… 企业自用 …… 基金模式 …… 政府模式 …… 开发模式 2·产业地产发展特点及趋势 主要特点 政策主导性强、专业性强 工业地产受地方政府、经济、 产业发展、政策等影响很大； 工业地产和产业紧密联系，不同工业地产必须满足不同产 业发展需求及功能要求； 区域性强 由于工业发展具有 很强的聚集效应， 不同区域具有不同的 主导产业，区域市场对工业地产需求一致性较强；致使工业地产在同区域的功能差别很小。 投资大、投资回收期长 工业地产项目规模大，前期投入大；资金占用周期长，投资回收期限大