中国房地发展历程.ppt

中国房地产发展历程郑州市房地产发展状况 中国城镇住房制度改革 房地产行业地位的确立及政策调整 郑州市房地产状况及未来发展趋势 中国城镇住房制度改革 传统城镇住房制度的特点 国家统包 无偿分配 低租金、无限期使用 实物分配 中国城镇住房制度改革 矛盾 不能满足生产生活需要 维修费用无法收取 国家投入的住宅建设资金收不回来 中国城镇住房制度改革 改革 第一阶段：78—90 探索与试点阶段 78年邓小平提出房改 79年全价售房试点西安、柳州、梧州、南宁 81年扩23省的60多个城市 82年补贴出售试点，政府、单位、个人各1/3 88年国务院《分期分批推行住房制度改革的实施方案》 中国城镇住房制度改革 第二阶段：91—94 全国推广和配套改革阶段 91年提出部分产权理论 92年上海“五位一体”，住房公积金、提租发补贴等 第三阶段：94—98 深化和全面实施阶段 94年国务院推行“三改四建” 三改:改福利性的旧体制 四建：商品房供应体系、住房公积金制度、 住房信贷体系、房地产交易市场 中国城镇住房制度改革 98年7月国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》标志全国范围取消住房实物分配，实行货币化分房 第四阶段:98年以后房地产的快速发展阶段 房地产行业地位的确立及政策调整 93年前后，房地产市场的低谷 经济发展过速，央行收缩银根，以贷款为基础的房地产业受到冲击 例：海南省，93 年以前，2000亿基建资金，93年1年撤1000亿，2003年200-300亿 95年经济“软着陆” 一匹瘦小的马在兴奋剂的作用下，拉着中国经济发展这辆大车狂奔，如不停下车毁马亡，停下则对经济发展不利 房地产行业地位的确立及政策调整 95年家庭轿车定位带动经济的龙头行业 96年房地产定位带动经济的龙头行业 房地产行业可带动56个相关行业 98年，央行刺激普通家庭住房消费，住房按揭贷款（二级市场） 2000年央行二手房按揭贷款（三级市场） 2002年，国土资源部建设用地开发拍卖制度（一级市场） 房地产行业地位的确立及政策调整 2002年10月，建设部、人事部组织全国房地产注册经纪人职业资格考试 2003年考试更严格与规范 2002年底，建设部、计委、经贸委、财政部、国土资源部、国家工商总局、监察部《关于整顿和规范房地产市场的通知》 2003年3月，建设部、国土资源部取消别墅建设项目的审批 郑州市房地产状况及未来发展趋势 93年房地产企业转行破产后80来家 2003年达535家 98年以后商品房开发迅速增长 郑州市房地产状况及未来发展趋势 2001—2003 商品房销售面积（单位：万㎡） 郑州市房地产状况及未来发展趋势 2002年房地产经济增长高出全市GDP2.1%,占全市财政收入8% 2003年房地产经济增长高出全市GDP9.8% 至2003年10月底，全市空置面积260.55万㎡ 商品房的开发出现瓶颈效应，2002年全市房价与2001比下降69元/㎡，2002年，多层1739元/㎡，高层3021元/㎡，别墅3175元/㎡ 郑州市房地产状况及未来发展趋势 2001年4月，郑州市减免开发企业47项收费 2002年1月，房管局交易大厅建立 2002年1月，二手房过户费率下调；2003年11月，一次性交易评估费免收，商品房土地收益金免收 2002年12月17日，省直单位房改房上市 2002年4月，银行对二手房开展按揭贷款业务，刺激二手房市场的消化 郑州市房地产状况及未来发展趋势 2003年元月，郑州市对房地产市场整顿，提高介入门槛 户籍制度的放开对外地买房的客户提供了购买二手房的机会 2000—2003年二手房交易数 2005年3月全国人大会议对房价增幅过快提出异议 郑州市房地产状况及未来发展趋势 2005年3月17日央行连续12次降息后第一次加息 2005年3月24日财政部副部长肖捷称将征收房产营业税 2005年国务院出台“国八条” 2005年5月25日财政部通知自6月1日全国范围征收营业税 2005年7月11日郑州开征营业税 郑州市房地产状况及未来发展趋势 郑州房价上涨12.9% 郑州市房地产状况及未来发展趋势 柱状分析图 每家加盟店独立拥有和运营 环球世纪不动产 * 每家加盟店独立拥有和运营 环球世纪不动产