中国近十房地产.ppt

中国近十年房地产政策与制度的演变;近十年来，我国的房地产情况越来越热，出现了很多闲置的房子卖不出去，老百姓又买不起房子的情况。为了促进房地产的健康稳定发展，我国政府相继出台了一系列政策制度，其涉及法律法规、金融、土地、税费等。同时调控的重点也由房地产规模转向房地产价格。;1998年之前;1998年;;1998年之前的中国房地产;于是国家又推出了种种促进房地产市场发展的政策：比如用宽松的住房 金融推动住宅需求；减免税金降低购房负担；各地政府的房屋主管部门实施降低房屋交易费；让存量住房进入市场等。 ;于此同时为了整顿规范房地产交易市场和促进房地产市场发展，国家出台了一系列政策。;2002年5月9日，国土资源部签发了《招标拍卖挂牌出让国有土地规定》。它叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要球商业、娱乐、商品房各类经营性用地，必须从招标、拍卖或者挂牌方式公开交易。从此土地市场从划拨协议“暗箱操作”走向招拍挂“阳光操作”。房地产业竞争格局被改变成现在的样子。 ;第二个阶段 是从2003年至2005年，这是房地产市场的上涨期，经济发展刺激了住房消费，加之房价的上涨造成大量资金进入房地产市场 以期保值增值以及2000年到2002年的一系列刺激、规范政策，推动了房价的快速上涨； ;2003年到2005年的相关政策;2003年到2005年的相关政策;第三个阶段是从2005到2006年，在这期间国家出台了一系列抑制楼 市的政策，房地产市场也进入了一个相持的阶段，楼市的涨幅明显收敛。 ;2005年，3月，房贷优惠政策取消，调控涉及消费层面，央行此举说明中央政府对房地产的政策调控力度进一步加大。;2005年3月26日，国务院向各个省市、自治区、印发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，共有八条，简称“国八条”。4月27日再次提出要进一步加强房地产市场宏观调控，并提出八项措施引导和调控房地产市场即新“国八条”。 ? ;第四个阶段是从2006年到2007年，各行业的资金蜂涌而入到房 地产行 业，房价屡创新高，地王频现。 2007年的中国房地产市场更是演绎了一波令人难忘的行情，全国各地的房价都 出现了不小的涨幅，年初首先是深圳、广州楼市领涨全国，5月份之后，沉 寂已久的上海楼市也出现了快速上扬的行情，接着，楼市的上涨进一步蔓延到了许多二三线城市。;;2006年政策;第五个阶段是从2007年到2008年，楼 市再次进入相持的阶段，从上表我们可以看出，不少城市2008年的房价与2007年相比，甚至还出现了小幅的回落。 ;2007年政策;第六个阶段是2008到2009年楼市重又步入高 涨期，在这个时期里 全国楼市涨声一片，不少一线城市的高端住宅也是屡创“天价”。 ;;由于2009年上半年采取的积极宽松的财政、税收、金融政策，虽然许多行业深受金融危机打击，中国房地产市场却在危机迎来最辉煌的一年。 2009年年中，各地房地产市场上演了“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面。2009年年初还在低迷中徘徊的房地产市场，在政策刺激下逐渐复苏，并迎来爆发式增长。 ;2009年12月23日，财政部、国税总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，该通知提出，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者 不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人???购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 ;2010年1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”），出了规定二套房贷首付比例不得低于40%外，在存款利率方面则明确表示为“贷款利率严格按照风险定价”。“国十一条”强调抑制投机需求同时又不打击所谓的刚性需求。;虽然国家每年都出台一系列的调控政策，但房地产从2003年开始随着经济高速增长和资产的升值而产生泡沫。;谢谢