总部基地式研究.ppt

* * * 总部基地综合案例研究 总部基地分类研究：总部基地的五大发展模式 * 模式1 ：制造加工型总部基地 模式3 ：研发及高科技型总部基地 模式4 ：企业内脑型总部基地 模式5 ：后台服务型总部基地（CBD） 北京星网工业园 济南时代总部基地 哥本哈根机场商务花园 成都空港总部公园 Park west西区商务花园 德国慕尼黑宝马中心 剑桥商务花园 新加坡商务花园 巴黎拉德方斯 纽约曼哈顿 模式2 ：空港型总部基地 交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设施水平较高，水、电、能源等要有特殊要求；政策支持；标杆企业带动；形成相关产业链。 靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发达，占地面积广阔，依托交通优势的办公场所。 产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT设施先进，优厚的税收政策，交通发达，标杆企业带动。 良好的商务基础；多种交通方式到达市区；环境优美；人力资源基础好；高速信息网络建设；标杆企业带动；以主流企业为主要业务对象的服务公司入驻。 城市中心，发达的城市交通，人流量密集，最高的地价和租金，购物、餐饮、休闲配套齐全，以大型金融、商贸企业等服务型企业入驻。 模 式 K P I 案 例 总部基地案例研究 制造加工型总部基地：济南时代总部基地打造济南制造业基地 启动时间：07年春季开盘，现在正在招商引资中，一期已经售完50%以上 位置/规模：位于二环内天桥区唯一工业园区——药山工业园内，总占地面积23.36公顷，总建筑面积28.11万平方米容积率1.20 ，规划建设300余栋总部楼。绿化率达36%?。写字间面积在800--2000平米之间，可拆分的写字间面积为200--400平米。项目距济南国际机场25公里、火车站3公里、长途汽车站2公里，紧邻泉胜物流中心，交通便利 功能定位：由温州商人投资建设为联体产业别墅，主要引入浙江新型都市工业企业和大型制造业企业的山东公司，抓住日韩产业转移的机遇，为中小企业和民营经济提供集聚的平台 建筑进度/企业入驻情况：至07年10月，时代总部基地一期已售完50%以上，实现均价2700元/平米；可以容纳超过300家企业，目前德力西电器、浙商通讯、信发集团、中标电器、潍柴工贸等等众多知名企业已经在第一时间抢驻总部基地。项目还吸引了温州商团北方市场营销总部或物流总部等设在济南，温州中小企业发展促进会也表示浓厚的兴趣。 * 天桥区 总部基地案例研究 制造加工型总部基地：济南时代总部基地客户构成 * 整体：截至07年一季度，已签入驻 协议客户42家，其中德力西集团、 正泰集团、信发集团是代表企业。 共完成销售5万余平方米，约占一 期总建筑面积的50% 。 浙商占据大半江山：因开发商的温 州背景，以及浙江企业喜欢抱团的 心理，加上时代总部基地提出的“ 品牌企业聚集区 ”等理念吸引了众 多温州企业家，使得签约企业呈现 本地企业和浙商平分秋色的局面， 而且越来越多的浙商表示浓厚的兴 趣。 制造业民企是绝对的主角：除了一 家外企外其余的都是民企；99%以 上是制造业民企，其中科技电子 电信、机械和汽配是比重最大的 三类企业。 总部基地案例研究 制造加工型总部基地：济南时代总部基地优惠政策 整体：享受总部基地6大优惠+药山工业园区的双重优惠 税费减免优惠：1、入驻企业自开业之日起，两年内免交辖区各类规费，三年减半征收；济南市所收各类规费，辖区政府协同开发商申请减免政策。2、在总部基地园区内认定的高新技术企业，自认定之日起，减按15％的税率征收所得税。3、新办高新技术企业，经企业申请，税务机关批准，从投产年度起，两年内免征所得税。4、出口产值达到当年总产值70％以上的，经税务机关核定，按减10％的税率征收所得税。 创业孵化基金支持：凡认购期间的客户可获得天桥区药山管委会提供的1.5%的创业孵化基金支持 付款优惠政策： 教育服务：入驻本园的企业管理人员、专业技术人员和高级人才的子女在天桥区内入学．入托免收借读费。 行政政策支持：时代总部基地园内企业从前期立项，审批，规划，建设到后期生产经营，享受天桥区药山工业园管委会的“一条龙”跟踪服务，行政性收费采取“一个窗口”政策 享受药山工业园区的一切优惠：基地招商可享受济南市天桥区药山工业园管委会对外招商现有的一切优惠 付款方式 优惠折扣比例 一次性付款 95折 分期付款 96折 按揭付款 98折 * 总部基地案例研究 制造加工型总部基地：济南时代总部基地营销策略上以活动扩大影响力以产品吸引客户 通过举办或参加各类相关活动增强影响力： 成功