户型优缺分析.ppt

* 房型优缺点分析 案场专业服务体系 培训教材 建筑实图 PART 1—从哪些方面进行剖析 PART 2—优缺点撰写举例 PART 3—剖析房型的思路 目录 剖析房型的方面 NO.1 房型剖析 房型剖析通过以上八个方面 图例中的楼房采光效果会很好 前后两排楼栋距离大 错落排列，使阳光可以直接照射到 房型剖析 一般西南朝向的房子是属于朝向比较好的，或者是双朝南的房间，都是比较受 客户喜欢的。但是西向的房子在夏天会西晒比较厉害。 朝向 采光 采光的好坏与前后两排的房屋的距离有直接关系，也是所谓的日照间距。在冬 至日那天，前后两排房屋需要获得不低于一小时的的满窗日照。 动线是指行动的最佳路线。 它可以包括小区内部到大门、公交车站的最近距离、车库到家中的行走路线，各房间的行动距离。最佳的动线距离可成为一个很好的卖点。 左图中的动线距离： 北卧室距离卫生间的位置过长，对于老人 居住不是很方便 卫生间距阳台距离过远，不方便洗晒 不如意的动线距离只会使人看到更多的的缺陷 动线 房型剖析 经过餐厅 经过客厅 楼层 房型剖析 1-3楼空气换气受阻以及湿度较大，污染也比较严重。因为来往频繁的汽车使得这个楼层空气充满了甲醛、一氧化碳等有害元素 9-11层聚集了大量的灰尘,由于近地面的灰尘随气流上升到一定的高度后，便会向下或是水平散开，而这个高度大概在30米左右，即9-11层之间。此外，9-11层的噪音和电磁辐射也较大  结构 房型剖析 房屋的建筑结构分为：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（细分为框架结构、剪力墙结构）、钢结构。 1、砖木结构 指建筑物中竖向承重墙的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。?2、砖混结构 建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。?3、钢筋混凝土 指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐浊性强。?4、钢结构 指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。 ?剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。 框架结构、剪力墙结构是目前普遍使用的 金谊河畔：框架结构 上海奥林匹克花园：剪力墙结构 钢筋混凝土结构里面，还可以再细分 钢筋混凝土结构 框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。 客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主、次卧面积相差不是很大，但这样的房型利用提升空间较大。客户如不需要两个卧室，可以把其中一个设计成书房。 房型剖析 使用结构 格局 面积配比 是指建筑各部分的功能性，比如；工作阳台可以放置洗衣机，储藏室的设计可以用来当鞋柜、摆放杂物。 是指建筑各部分设计是否合理、居住舒适度是否符合人体功能的所需。比如房间内衣橱摆放的位置、各房间的位置是否安排合理合理。 为了吸引客户，现在的销售方法中使用较多的。附送额外的面积，比如飘窗不算面积， 阳台面积算一半。购房赠送车库。够买复式房型赠送天台或阁楼。 利用率 房屋使用率也就是建筑面积利用率，指房屋的使用面积与建筑面积的比例 ，利用率越高越好。 私密性 私密性”强调个人（或家庭）所处环境具有隔绝外界干扰的作用，可以按照自己的意愿支 配自己的环境，即有控制、选择与他人交换信息的自由。在当今人们日益追求舒适度和 个性化的现代生活中，居住环境的私密性更加受到人们的重视，大家都不希望路上的行 人将自家室内的情况看的一清二楚，或者靠近墙壁就能听见隔壁的谈话声 房型配比 所售房型在整个楼盘中所占的比例。对于稀缺的房型，可以用具体过数据告知客户，让客户有更直观的概念。 附送价值 房型剖析 剖析房型 优缺点举例 NO.2 采光：客厅紧靠南阳台，餐厅仅靠北阳台—光线好 卫生间有开窗，明亮 动线：餐厅离厨房距离进，端菜进出方便 私密性: 卫生间位置隐蔽，私密性好 客厅与主卧由承重墙隔开，不受噪音影响 使用性：有储藏室，方便使用 厨房L型设计，减少油烟排放到餐厅 南阳台面积大，可以晾晒 利用率：南阳台可以安装台盆，方便洗晒 飘窗可以作为书架摆放台 卧室飘窗下预留空调机位，不占用屋内面积 附送价值