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房地产创新 ：营销创新 产品创新 营销创新：意识、设计、产品、手段创新 产品创新：产品差异化、服务差异化、产品组合 房地产创新内容 房地产创新 房地产企业创新是一项新的课题，在行业发展中占着越来越重要。 中国房地产企业的创新类型： 项目创新 技术创新 制度创新 组织机构 环境创新 一、项目创新 项目管理涉及到房地产开发的每一个阶段， 现在在多部分的房地产企业中，项目管理人才缺乏， 尤其是刚进入社会的大学生及研究生， 在工作开始的阶段，无法将知识与实际联系，缺乏实践经验，使工作效率降低。 二、技术创新 面临着机遇与挑战 中国的基础比较落后，以传统的劳动密集型为主要生产方式 房地产的技术创新主要面临以下几个问题： 住宅产业的技术创新体系尚未建立； 住宅开发的工业化程度低； 大量先进环保技术不能得到有效推广； 尚未形成标准化、系列化 配套化的住宅建筑体系。 三、产品创新 房地产产品创新主要表现： 建筑形式 结构 居住区规划 环境 功能 配套设施 取暖设备 装修材料 万科集团是创新企业的典型， 他取得的辉煌和其一贯秉承的创新精神是密不可分的。 以不断的创新和超越铸造了“万科城市花园” 万科四季花城” “万科金色家园” “万科第五园”为代表的引领市场的优秀项目品牌。 四、管理制度的创新 “创新型矩阵管理”的“16字方针”是我国企业创新的一个成功的例子 “横向立法、纵向运行、资源共享、合成作战” 前8个字重点解决集团和产业公司集权与分权的矛盾，提高运率。 后8个字重点解决原来资源不能共享的问题。 金地集团产品创新与创新机制 住宅产品的创新经典案例 一 ：宁波金地国际花园 酒店式住宅大堂 前庭后院 二：金海湾花园 海文化主题居住区 上海金地格林郡 层层退台的花园洋房 别墅式的花园体验 奥林匹克花园系列 运动就在家门口 第五园 中国传统文化 与新元素完美结合 十七英里 将旅游度假的生活方式引入小区 充分利用自然资源创造新的生活理念。 谢 谢 观 看