房产税可性研究.ppt

中国开征房产税可行性报告;房产税;;一.房产税开征背景; 产业化;三.房地产税征收可行性;;房产税市场调查; 房产税市场调查;房产税市场调查;政治法律环境;政治法律环境分析;经济环境;;科技环境;全球大环境;竞争态势矩阵;外部因素评价矩阵;6经济效益;七.开征房产税的政策风险与防控措施; 8房产税政策施行预测;结论;附录;在高通货膨胀面前，你认为应该投资黄金，还是房地产？;中国房地产行业发展;重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。;1979;改革开放;1979;1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会;新中国土地拍卖“第一槌”。 ;创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦;1979;”海南“地产泡沫;探索阶段：炒作与调整;1993;1993;1993;房地产快速发展阶段;2000;2000;：“新北京，新奥运”，一句话启动了京城的新一轮建设狂潮，奥运体育场馆周边楼市商机骤增。开发商们将目光瞄准奥运，也让政府利用奥运项目与房地产项目开发相结合，成就了奥运事业。 ;温州炒房团;2001年;2000;2003年，地王现象出现;2003年3月，SARS爆发，短暂”寒冬“出现;2000;土地拍卖 2003年12月8日，多年以来土地协议出让制度下“拼关系、拼背景”的拿地逻辑，在这一天彻底被历史否定。当天，被称为“世纪第一拍”的北京市大兴区黄村卫星城北区1号住宅项目用地拍卖会在北京国际饭店会议大厅拉开帷幕。现场座无虚席，除了北京天鸿、住总、华润、天津顺驰和广东富力等10家参与竞拍的实力发展商外，更包括国土资源部部长、北京市常务副市长在内的土地主管官员、拍卖同行以及60余家中外媒体，此等盛况前所未有。　　在广东著名拍卖师陈少湘的主持下，各路买家以1000万元为最低加价幅度，竞相报价争夺黄村1号地。现场气氛紧张而热烈，火药味十足。顷刻间，地价就在4.3亿元人民币的起拍价基础上翻了逾一倍。　　胆寒心虚者渐次退下。最后的角逐留给了北京天鸿和天津顺驰，使此次角逐充满悬念：按照一些人的惯性思维，地缘和人脉都极具“本土优势”的北京天鸿肯定是最终胜出者。但“价高者得”的新式游戏规则，恰恰颠覆了这项主导中国土地交易多年的惯性——以9.05亿元人民币的压倒性高价，天津顺驰最终夺冠。　　一时间业界哗然。这次土地拍卖的成功，为北京经营性用地市场化迈出了具有转折意义的一步。;2004年底，北京IT工程师于凌罡发起个人集资建房的倡议，并迅速在南京、上海、西安、厦门等城市蔓延。2005年2月，建设部向北京、上海等5城市房管部门 发函，要求汇总报送当地个人集资建房情况，此间的消息是，国家将对不合法的个人集资行为坚决叫停。随后的几个月内，除北京外的其他城市合作建房组织，都已停止或暂停工作。 ;2000;2000;2006年4月27日;2006年4月28日;2006年12月;2006年，房地产行业“多事之秋”，密集的调控政策难以撼动房价高攀;2000;2007年，地王频现 面粉比面包贵; 2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆，珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。 但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。;2007年4月20日;2007年 上海汤臣 天价11万/平米;2007年是疯狂的一年。 房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资。;房??产行业全面调整阶段;2008;2008年1月 房市转淡;2008年3月 因认购不足 恒大地产被迫放弃在港IPO计划 是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件;2008;2009年，房市百态之一;2009年，房市百态之二;2009年，房市百态之三;2009年，房市百态之;2009年，楼市“火”“剧”---蜗居;2009;房地产是预防通货膨胀的硬通货。