房地产经概述.ppt

房 地 产 经 纪 本课程公共E-Mail：scaufdcjj@126.com 密码：fdcjjscau 主讲人：望 晓 东 E-Mail:antonywxd@ 华农短号：682616 课 程 内 容 介 绍 房地产经纪基础知识（房地产经纪概述、房地产经纪人、经纪机构） 房地产经纪主要业务 房地产代理业务 房地产居间业务 房地产行纪业务 房地产经纪其他业务（拍卖、咨询、代办） 房地产经纪其他知识（房地产经纪信息管理、房地产行业管理、相关知识、国外发展概况） 开设本课程的目的 了解房地产经纪相关基本知识（房地产经纪基本概念、形式、从业人员及资格、从业机构） 掌握房地产经纪的三大业务内涵、流程，熟悉相关的合同，了解房地产经纪其他业务的基本内容 了解房地产经纪信息管理基本流程，熟悉房地产经纪相关法律、政策、制度，具备解决房地产经纪活动中法律纠纷、买卖决策咨询的初步能力 锻炼本科生从事实际经纪活动的基本能力 主 要 参 考 教 材 1、刘薇主编的《房地产经纪》，化学工业出版社（2005年） 2、中国房地产经纪人执业资格考试丛书中的《房地产经纪概论》（中国建筑工业出版社） 3、戚瑞双、刘新华主编《房地产经纪理论与实务》，上财经大学出版社（2008年） 4、王德超主编《房地产经纪》，重庆大学出版社（2008年） 房地产相关的媒体和网站 报纸：21世纪经济报道、中国经营报、第一财经、金融时报、经济观察报、上海证券报、中国证券报 综合网站：搜房网、焦点房地产网、新浪房产、21CN房产频道、南方网房产频道 观点地产网（）、万科周刊、世联《地产评论》、世联地产《楼市中国》、中国地产商 中国房地产经纪人（）、住房与城乡建设部、国土资源部、中国房地产信息网、广州市国土资源与房屋管理局、、阳光家缘、规划在线、广州市住房公积金管理中心 联盟网（）、房策天下（“二手房交易中介”子论坛） 中原、满堂红、合富置业、易居、顺驰、21世纪不动产等大型房地产中介公司的网站 课 程 安 排 总学时： 40学时 课程学习形式： 课堂讲授 专题讲座 课程实践 问题反馈（以提问和作业的形式） 成 绩 评 定 平时部分：课堂考勤、回答问题、作业、实践成果等 期末考试 第一章 房地产经纪概述 第一节 房地产业与房地产中介 第二节 经纪与房地产经纪 第三节 房地产经纪现状与未来发展 第一节 房地产业与房地产中介 一、房地产业及其基本构成 （一）房地产 1、房地产含义 是房产和地产的总称。也可是单独的房产或地产。具体是指土地及其地上的建筑物、构筑物或其他地上定着物。 房地产，也称不动产、物业。但实际上，这三者有一些差别。 第一节 房地产业与房地产中介 关于房地产与不动产、物业的区别 不动产是指不能移动或移动后严重减损其经济价值的财产，包括土地、地上定着物及其包含的权益，如房屋、林木等。 不动产的范围比房地产的范围广，房地产是其中最核心的部分。 物业即房地产，但一般是指微观的房地产，而房地产则包括微观、中观和宏观三个层次。 第一节 房地产业与房地产中介 一、房地产业及其基本构成 （一）房地产 2、房地产的分类 按用途分类：居住房地产、商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产、其他类房地产（体育类、教育类、文化卫生类、交通类、特殊类（寺庙、墓地）等） 按建筑结构分类：钢结构、钢混结构、砖混结构、砖木结构 按建筑层数分类：低层、多层、小高层、高层、超高层 第一节 房地产业与房地产中介 一、房地产业及其基本构成 （一）房地产 2、房地产的分类 按建筑耐久等级分类：一级房地产（100年以上）、二级房地产（50—100年）、三级房地产（25—50年）、四级房地产（15年以下临时建筑物） 按房地产的完损状况分类：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房屋 其他分类：传统房地产、现代房地产、智能化房地产 第一节 房地产业与房地产中介 一、房地产业及其基本构成 （一）房地产 3、房地产的特点 位置固定 异质性 价值量大 耐久性 保值增值性 受政策影响大 第一节 房地产业与房地产中介 房地产的基本特点 自然属性 位置的固定性 使用的耐久性 异质性 经济属性 价值量大，资金需求量大 供给弹性小和经营的垄断性 保值增值性 投资和消费的双重性 第一节 房地产业与房地产中介 法律属性 权利的可分性（单宗房地产的实物不可分性） 权利的法律保障性（通过登记公示） 社会属性 易受大众心理影响（特别是房地产泡沫形成和破灭时） 财富性（整个国民财富、个人财富） 关系到社会稳定 第一节 房地产业与房地产中介 一、房地产业及其基本构成 （