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小组成员：黄梅 胡春艳 余艳 刘晗玥 许可 官芸 邹航 刘丹 黄传森 李亚年 陈剑 城西板块 房地产市场分析报告 什么是职业素养 1 房地产的板块市场分析 2 市场分析结论 3 CONTENTS 宏观经济环境分析 1 一、宏观经济环境分析 （一）区域社会经济发展状况 1.区域概况： 重庆市涪陵区，邑枕长、乌两江，素为乌江流域物资集散地，有渝东南门户之称，是闻名遐迩的中国“榨菜之乡”。全区辖1个经济技术开发区、1个私营经济示范区和26个乡镇、街道办事处，总人口114万，主城区常住人口53万。涪陵区自然条件好，人文资源丰富。涪陵榨菜、涪陵水牛、涪陵红心萝卜是闻名海内外的三大特产；程朱理学“点易洞”、水底碑林白鹤梁是名闻中外的名胜古迹。 2.地理位置： 涪陵区位于四川盆地东南边缘， 全境东西宽74.5公里，南北长70.8公里。 城区位于乌江与长江汇合处， 历来是川东南水上交通枢纽和乌江流域最大的物资集散地。 在行政区划位置上，位于重庆市中部。 2010年，涪陵城区人口规模为50万人，用地规模为44平方公里 1 涪陵城区城市建设方向为：重点向西，开发李渡片区、南岸浦片区；完善江南片区和江东片区；适度发展江北片区 2 城市居民人均住宅建筑面积27.37m2，农村居民人均住房面积36 m2，年均递增4.3%和5% 3.城市规模： 全区（2010）经济总量实现较快增长，全年（2010）实现地区生产总值434.49亿元。其中，第一产业增加值30.25亿元；第二产业增加值256.20亿元，其中工业增加值230.15亿元，增长25.4%；第三产业增加值148.04亿元。GDP总量和增速在全市区县中均居第五位，增速分别比全国、全市高9个和2.2个百分点。人均GDP41000元，折成6200美元，比全国平均水平高出40%左右、比全市平均水平高50%。2011年实现地区生产总值557.34亿元，人均GDP7760美元。 4.GDP 5.消费性支出： 人民生活居民消费价格逐步回升 城市居民消费价格指数总体呈回升态势，全年消费价格总指数为98.5% 从八大类指数构成看，除烟酒及用品价格和医疗保健类价格上涨外，其余各类均有所下降 金融存贷业务运行良好,全区银行业金融机构14家（支行级以上），金融机构本外币存款余额300.55亿元，其中人民币存款余额299.74亿元 ￥ $ ￥ ￥ $ $ （二）区位分析 1.城市规划 城市性质 城市规模 城市建设方向 城市总体布局 2.重点景观建设项目 （1）城市交通项目： 李渡长江大桥、长江三桥、乌江二桥；涪陵东西干道，李渡片区主干道、南岸浦、江东、江北跨江大桥连接路网建设。 （2）城市生态景观工程： 白鹤公园、桥南公园的完善，李渡公园建设。 （3）城市环境建设工程： 建成李渡污水处理厂及管网收集系统，南岸浦污水处理厂和管网系统、南岸浦片区垃圾处理设施、基本建成沿江乡镇垃圾处理和污水处理设施。 （4）城市公共设施工程： 建成涪陵城市居民饮水工程、扩建李渡供水厂、完善南岸浦片区供水设施，基本完成旧城区各种综合管网的下地工程，完善城区供配电、供配气系统，完成李渡客运中心等项目建设。 （5）文体、教育设施工程： 完成涪陵师院新区建设项目、重庆工贸职业技术学院、广电中心项目建设。 （1）铁路 （2）内河航运 （3）公路交通 （4）城市内外交通 （5）物流 3. 交通 作为城西，是沟通东部老城区与李渡新城区的重要枢纽，它不仅在东部为重要商业中心时为其分担人流及在人口的承载方面发挥了巨大的作用，而且在启动李渡开发工程后，也是其提供了重要的保障。 二、房地产的板块市场分析 （一）城西板块分析： 涪陵城区在下半年的可售房产分布还是比较分散，没有供应量特别集中的区域，但在城西会相对较多，如中慧第一城、海怡天西城华府等。总体来看，像老市区的成熟社区板块、较为集中的板块，临江景观优势板块，李渡新区板块，都会因新政有所调整和变化，而这些发展方向和价格变化对购房者将会产生一定的影响。 城西板块属于东起步阳路西至西客站。该区域有涪陵重点中学（实验中学），娱乐休闲设施较多，从东到西为板块添加亮点。 本区域配套极为完善，交通、购物、医疗等设施较为便利，景观较好。项目大多以大户型、中高档社区等项目为主，属于中级置业标准的房产定位。单价较高，使这里的购买群体集中在中高收入人群居多。 城西区域地产都是集中在公路两旁，各大地产出入门紧挨着公交车站且公交车可到路段多，交通便利。 比如：中慧第一城位置是重庆市涪陵区步阳路，地块周边紧靠三条市政道路，分别是黎明南路（东）、步阳路（南）、洗墨路（西，可通滨江路），属于涪陵主城区范畴。 西城华府邻近海