房屋鉴定作技术要求及鉴定文本的编制.ppt

房屋鉴定工作技术要求及鉴定文本编制 武汉市房屋安全鉴定站 漆昌明 高级工程师 国家一级注册结构工程师 第一章 房屋安全鉴定的相关知识 前言 房屋安全鉴定能科学的评估出房屋在长期自然和使用环境的作用下损伤的规律,及时采取有效的技术处理措施,延长房屋的使用寿命. 房屋安全鉴定是二十一世纪的“朝阳工作”. 第一章 房屋安全鉴定的相关知识 建筑物在规定时间内﹙结构的设计基准期一般为50年﹚，在规定的条件下﹙正常设计，正常施工，正常使用和维护﹚，应满足安全性，适用性和耐久性的要求。 安全性——结构在规定的条件下应能承受可能出现的各种荷载作用； 适用性——结构在正常使用时，其变形，裂缝或振动等性能应满足规范的限值； 耐久性——结构在正常使用，正常维护情况下，其材料性能虽随时间推移而老化，但仍满足预定功能的要求。 第一章 房屋安全鉴定的相关知识 1. 建筑物在规定时间内﹙结构的设计基准期一般为50年﹚，在规定的条件下﹙正常设计，正常施工，正常使用和维护﹚，应满足安全性，适用性和耐久性的要求。 导致建筑物不能满足预定功能原因： 设计考虑不周或有误 施工质量差 房屋使用或改造不当 使用环境恶化 第一章 房屋安全鉴定的相关知识 2. 极限状态：通常分为承载力极限状态和正常使用极限状态整个结构结构的一部分，超过某一特定状态就不能满足规定的某一功能或﹙安全性、适用性、耐久性﹚要求时，此特定状态称为该功能的极限状态。 (1) 承载能力极限状态 ﹙r0s≦R﹚ 结构或构件达到最大承载能力或不适于继续承载的变形状态； 当结构或构件出现下列状态之一时，即认为超过承载能力极限状态 整个结构或结构的一部分作为刚体失去平衡； 构件或连接因材料强度不足而破坏； 结构转为机动体系； 结构或构件丧失稳定。 第一章 房屋安全鉴定的相关知识 (2) 正常使用极限状态﹙裂缝和变形﹚ 结构或构件达到正常使用或耐久性能的某项规定限值的状态； 当结构或构件出现下列状态之一时，即认为超过正常使用极限状态 影响正常使用或外观的变形； 影响正常使用或耐久性能的局部破坏； 影响正常使用的振动； 影响正常使用其他特定状态。 第一章 房屋安全鉴定的相关知识 3.荷载﹙直接作用，间接作用﹚ 结构产生效应﹙包括内力、变形、应力、应变、裂缝等﹚各种原因的总称。包括施加在结构上的集中力或分布力所引起的直接作用和能引起结构外加变形或约束变形的间接作用。 间接作用：温度变化，材料的收缩和徐变，焊接变形等。 永久荷载：例如结构自重，土压力等； 可变荷载：例如楼﹙屋﹚面使用活荷载，风荷载，雪荷载等； 偶然荷载：例如爆炸力，撞击力等。 第一章 房屋安全鉴定的相关知识 4. 房屋安全鉴定 危险房屋：结构已严重损坏，或承重结构已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 房屋鉴定：房屋安全鉴定是指房屋安全鉴定单位根据城市房屋安全管理的有关规定，按照国家颁布的《危险房屋鉴定标准》《房屋完损等级评定标准》和其他建筑规范、标准，对房屋进行现场查勘、检测和验算，对房屋的完损状况和危险程度作出科学鉴定结论的技术服务性工作。 常规的房屋安全鉴定主要指房屋自身老化、超期服役、结构超载或人为的使用不当等因素造成的危险。 第一章 房屋安全鉴定的相关知识 4. 房屋安全鉴定 危房鉴定强调房屋的“构造特点和承重体系” 房屋查勘：借助专业知识和经验，对房屋现状进行全面调查，收集相关资料和照片，记录和复核相关资料，对房屋现状进行基本描述。 房屋检测：根据鉴定的要求，借助检测仪器设备对房屋检测项目进行测定，取得科学准确的检测数据，为房屋鉴定分析提供可靠的数据支持 第一章 房屋安全鉴定的相关知识 5．房屋安全鉴定的有关技术标准 《危险房屋鉴定标准》﹙JGJ125-99,建设部第238号公告修﹚； 《房屋完损等级评定标准》﹙建设部城住字﹝84﹞第678号﹚； 国家现行有关强制性标准的规定； 第一章 房屋安全鉴定的相关知识 6．已有房屋安全鉴定的方法 传统经验法 依赖有经验的技术人员通过调查,现场 目测检查,借助个人经验进行评估。 实用鉴定法 全面分析已有建筑损伤的原因,列出明确的调查项目,结合计算或检测结果,逐项评估后,综合得出较为准确的鉴定结论。 概率法 依据结构可靠性理论,用结构失效概率衡量结构的可靠程度。 第二章 房屋安全鉴定工作技术要求 鉴定程序 房屋安全鉴定的基本步骤 动机—调查—鉴定—报告 动机：鉴定工作的起因。一般由房屋所有者和管理者提出鉴定的原因和目的，委托鉴定单位鉴定; 调查：专业技术人员房屋现场的检查和