旅游地产期策划方案.ppt

第四部分 案例研究 案例一——深圳华侨城 华侨城：位于深圳经济特区的深圳湾畔，占地面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。 四大成功经验： 超前的科学规划 旅游项目不断创新、升级 资源系统有效整合 和产业结合的主题 “旅游+地产”开发模式的概念被开发商首次提出，并成功运用到了华侨城的开发建设中，开创了“旅游+地产”开发模式的先河，成为中国房地产史上最成功的案例之一 案例二——杭州宋城 项目评价 ： 建立了旅游——主题公园——度假村——房地产——资本运营的经营战略，成功的揉和了旅游、地产以及资本运营，使这几方面互相促进，互相完善，形成一个有机整体。 依托清明上河图以及浓厚的宋文化，成功打造了一座文化主题公园； 杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园，由杭州宋城集团有限公司投资兴建。 案例三——云南丽江古城 项目评价 ： 文化运用淋漓尽致，东巴经、东巴绘画、祭祀仪式、东巴法器和世界上唯一活着的象形文字——东巴文字，以及周边诸多有特色的宗教建筑群落，这些共同构成了一个古文化体系，使游客切实体会到了中国古文化的辉煌宏大。 成功利用丽江古城800多年的悠久历史，海拔2400米唯一没有城墙的古城建筑的势头，加入纳西古乐这一动态灵魂，使得动静结合，让游客流连忘返； 丽江古城位于中国西南部云南省的丽江纳西族自治县，丽江古城又名大研镇，坐落在丽江坝中部，面积约3.8平方公里，始建于南宋末年。是元代丽江路宣抚司，明代丽江军民府和清代丽江府驻地 。 案例四——乌鲁木齐国际大巴扎 项目评价 ： 国际大巴扎注重与旅游相关的各种配套服务，形成集吃、住、行、游、娱、购和民族民俗文化展示基地为一体“大旅游”环境格局。 国际大巴扎利用民族文化为基础，在建筑形式上反映出穆斯林的文化特征，充满了浓郁的异域风情。 国际大巴扎位于乌鲁木齐二道桥商圈，建筑群落总面积十万平方米。国际大巴扎遵循伊斯兰建筑风格，目前大巴扎建筑群已成为乌鲁木齐市的地标性建筑。 区域发展模式适用条件 行政导向型发展模式适用条件 适用于城市扩张初期，其典型特征是居民倾向于向市中心聚集，政府采取主动搬入的策略，带动新区发展。 适用于城市产业结构调整期，需要转移重大产业，经过多方比较，选择新城（新区）进行发展。 适用于城市具备优美旅游资源，而城市处于结构调整期，居民期望优美生活环境，乐意远离城市中心，追求高品质生活质量，从而带动新城区发展。 产业导向型发展模式适用条件 旅游导向型发展模式适用条件 区域发展模式选择 综合而言，本区域适宜借助蒲江旅游文化作为增长　　极，以成熟配套为启动点，以旅游产业为爆发点。 利用麦肯锡关键因素分析法分析如下： 关键资源分析 政府导向型 产业导向型 旅游导向型 简单描述 得分 适用程度 得分 适用程度 得分 区域配套成熟 配套已较成熟，不大适用该模式 5 配套较成熟，较适用该模式 8 配套较成熟，较适用该模式 9 特色旅游文化资源 旅游文化资源对该模式作用不大 6 旅游文化资源对该模式作用不大 6 旅游文化资源对该模式作用很大 10 水景资源丰富 该模式较需要水景资源 8 该模式对水景资源需求一般 5 该模式较需要水景资源 9 自然环境优美 该模式较需要环境资源 8 该模式对环境资源需求一般 3 该模式需要自然环境资源较强 9 产业区辐射较小 产业区辐射小对该模式影响一般 6 产业区辐射小很不利于该模式 3 产业区辐射小对该模式影响一般 6 合计 　 33 　 25 　 43 第二部分 旅游文化研究 发展定位：成都西南主要的休闲度假基地，以发展旅游度假、天然生物提取加工为主的生态型城市。 发展思路：打生态牌，走生态路，大力发展生态工业、生态农业、生态旅游业，将生态资源优势转化成生态经济优势，发展绿色产业富民，实施生态经济立县发展战略。 发展目标：使蒲江县发展成为成都西南赋有地方特色和文化内涵的休闲度假城市。即可持续发展的城市经济、高效能的基础设施、完善的社会服务、独特的城市风貌、高质量的生态环境和高水平的城市管理。 蒲江发展规划战略 本部分结构 朝阳湖风景名胜区 位于成都市西南蒲江县境内，距成都83公里。由朝阳湖、石象湖、长滩湖和飞仙阁等景点组成，面积110平方公里。朝阳湖是个山水交融的人工湖，以湖泊山峦为主景，以原始自然风貌为特点，自然景观和人文景观相生并长， 主要景点有：杜鹃壁、七女峰、通天洞、木兰岛、白鹤林、了翁洞、莲花山、翡翠山-水上长廊、风动石等。 湖区名胜中，有始建于汉代的飞仙阁，有二郎滩摩崖造像，有佛教胜地九仙山，道教胜地太清观；还有宋代理学家魏了翁创办的鹤山书院旧址，抗日名