经营性殡葬服务墓地园区项目可行性研究报告.doc

经营性殡葬服务墓地园区项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 2 1.3 结论与建议 4 第二章 殡葬业改革及项目建设必要性 7 2.1 殡葬业改革概况 7 2.2 项目建设的必要性 11 第三章 建设地址与建设条件 16 3.1 建设地址 16 3.2 建设条件 16 3.3 建设条件评价 18 第四章 建设内容与规模 19 4.1 建设理念 19 4.2 建设内容 19 4.3 建设规模 19 第五章 总体布局与功能区划 21 5.1 规划设计依据 21 5.2 开发建设条件分析 21 5.3 总体布局 22 5.4 设计理念 23 5.5 设计指导思想 23 5.6 总体规划 25 5.7 功能分区和墓区划分 26 第六章 主体工程及公用工程方案 30 6.1 工程方案设计依据 30 6.2 墓区设计方案 30 6.3 建筑设计方案 32 6.4 道路及铺装场地设计方案 33 6.5 植物景观设计方案 35 6.6 水域设计方案 37 6.7 小品、休闲设施设计方案 37 6.8 公用工程设计方案 38 第七章 环境影响与环境保护 44 7.1 项目场址环境现状 44 7.2设计依据 44 7.3 环境影响分析 45 7.4建设项目环境保护防治措施 47 7.5 环境影响评价 48 第八章 节能节水 49 8.1 节能标准依据 49 8.2 建筑节能 49 8.3 节约用水 51 8.4 电气节能措施 51 第九章 组织机构与项目管理 53 9.1组织机构设置 53 9.2 项目建设管理 53 第十章 项目实施计划和进度表 55 10.1 项目实施计划 55 10.2 项目实施进度表 55 第十一章 工程招标投标管理 56 11.1 招标投标的含义 56 11.2 招标投标管理的基本原则 56 11.3 招标范围 57 11.4 工程项目招标应具备的条件 57 11.5 招标投标活动的工作程序 57 11.6 招标组织形式 58 11.7 招标方式 58 11.8 招标方案 59 第十二章 投资估算 60 12.1估算的范围 60 12.2 估算的依据 60 12.3 建设投资估算内容 60 12.4 项目投资估算 60 12.5银行贷款利息 62 12.6流动资金估算 62 12.7 资金筹措 63 12.8 资金使用计划 63 第十三章 财务评价 64 13.1 财务评价的依据和原则 64 13.2 财务评价基础数据与参数选取 64 13.3 销售收入 65 13.4 总成本费用估算 65 13.5财务评价报表（附后） 67 13.6财务评价指标 67 13.7 财务评价结论 71 第十四章 风险分析 72 14.1项目主要风险因素识别 72 14.2风险程度分析 73 14.3规避风险的对策 73 第十五章 社会效益分析 75 第十六章 结论与建议 76 16.1结论 76 16.2几点建议 76 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 XX县XX镇卧龙岭仙乐园建设项目 1.1.2 项目建设单位 公司名称：XXXX仙乐园开发有限公司； 经营范围：墓穴销售；殡葬礼仪服务；遗体运输与服务；骨灰存放；墓碑生产、加工、安装；殡葬用品销售；园林绿化施工、市政工程建设。 1.1.3 编制依据 1、《建设项目工程咨询合同书》； 2、《殡葬管理条例》； 3、《公墓管理暂行办法》； 4、《海南省殡葬管理办法》； 5、《海南省人民政府关于修改海南省殡葬管理办法的决定》； 6、《民政部关于进一步加强公墓管理意见的通知》； 7、关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知（民发〔2008〕203号）； 8、《海南省公益性公墓建设标准》； 9、《公益性公墓建设标准》； 10、项目建设单位的有关意见及建设。 1.1.4 编制范围 可行性研究报告的范围包括：项目背景及建设的必要性、建设规模、建设条件及建设地址、工程建设方案、节能分析、环境保护、项目组织及管理、项目实施进度、工程招标、投资估算、资金筹措、财务分析及风险分析等。 1.2 项目概况 1.2.1 项目拟建地点 项目建设地址位于海南省XX县XX镇新建村卧龙岭。该地块东至石碑岭顶、西至刘文新香蕉园边、南至新建村道路边、北至进竹岗岭脚，面积约为780亩。 1.2.2 项目建设内容与规模 本项目总规划总用地面积780亩，第一期建设用地400亩，约合266680m2。主要建设规模如下 项目主要建筑总占地2500 m2，总建筑面积5500 m2。 服务区：拟定服务中心占地面积1000 m2，建筑面积1000 m2。 办公生活区：总占地面积1500 m2，总建筑面积4500 m2。拟定办公楼占地面积500 m2，建筑面